Tiến độ 3 dự án căn hộ hạng sang có giá bán tăng "chóng mặt" ngay trung tâm Thủ Thiêm hiện nay ra sao?

Ông Troy Griffths, Phó tổng giám đốc Savills Việt Nam nhìn nhận trong vòng 5 năm qua, về mặt nguồn cung, nhiều dự án đã được phát triển trong khu vực Thủ Thiêm với tốc độ tăng giá khá cao. Các dự án đầu tiên tại khu vực của chủ đầu tư Đại Quang Minh có tốc độ tăng giá tốt, hay các dự án gần đây của Sonkim Land, Refico… đã nâng mức giá của khu vực lên một tầm cao mới. Không ít sản phẩm mới được ra mắt trong thời gian qua đã có giá lên đến 6.000-8.000 USD/m2. Mức giá này đang dần trở nên phổ biến tại Thủ Thiêm, dù trước đây chỉ xuất hiện ở các dự án trong trung tâm.

“Đặc biệt, trong 2 năm trở lại đây, các dự án tại Thủ Thiêm ghi nhận mức tăng trưởng tích cực và sôi động hơn khi cơ sở hạ tầng dần được hình thành cũng như sự hứng thú của cả các chủ đầu tư trong nước và quốc tế, bất chấp những hạn chế về tiện ích và mật độ cộng đồng dân cư trong khu vực”, ông Troy đánh giá.

Ghi nhận phản ứng của thị trường, ông Đặng Quang Long, tổng giám đốc REIC cho rằng các dự án tại Thủ Thiêm có nguồn cầu rất lớn nên hầu hết ra mắt đều bán hết hàng nhanh chóng. Đặc biệt, hạn ngạch (quota) cho người nước ngoài mua hầu như đều hết sạch, thậm chí khách nước ngoài còn sẵn sàng mua hợp đồng thuê lâu dài.

Theo ông Đặng Quang Long, Thủ Thiêm của 5 năm vừa qua mới chỉ là giai đoạn ban đầu khi mà các dự án xuất hiện dần cùng với cơ sở hạ tầng đang hoàn thiện. Trong 5-10 năm tới khi cơ sở hạ tầng đã hoàn thành đầy đủ, tốc độ phát triển của khu đô thị này sẽ nhanh hơn rất nhiều lần. Những dự án tiếp theo được triển khai tại đây sẽ không chỉ đơn thuần là nhà ở mà sẽ đa dạng sang văn phòng hạng A, trung tâm thương mại, khách sạn 5 sao,… đã nằm trong kế hoạch triển khai. “Sự phát triển đa dạng các bất động sản thương mại sẽ dần đưa Thủ Thiêm trở thành đô thị đúng định hướng quy hoạch, là trung tâm tài chính nơi làm việc cho 217.000 người và cư trú thường xuyên của hơn 145.000 người”, ông Long bình luận.

Ông Troy Griffths cũng cho rằng, trong tương lai, Thủ Thiêm vẫn sẽ là khu vực thu hút các dự án nhà ở phân khúc cao cấp của các chủ đầu tư lớn cả trong nước và nước ngoài nhờ vị trí sát sườn trung tâm, hệ thống cơ sở hạ tầng mới cũng như quy hoạch tốt của Chính phủ. “Về mặt bằng giá, chúng tôi dự đoán sẽ không có sự tăng trưởng quá lớn như 5 năm qua mà chậm hơn với điều kiện các tiện ích của khu vực được hoàn thiện trong thời gian ngắn”, ông Troy nói thêm.

Khu đô thị Thủ Thiêm được phê duyệt quy hoạch lần đầu năm 1996, trải qua một lần thay đổi quy hoạch năm 2005 và phải 10 năm sau, vào năm 2015 những sản phẩm bất động sản thương mại đầu tiên của khu vực này mới chính thức được giới thiệu ra thị trường. Đầu tiên cần kể đến khu dân cư phía Nam đường Mai Chí Thọ (khu đô thị Sala) do Công ty Cổ phần Đại Quang Minh đầu tư. Các cụm nhà phố thương mại mặt tiền Nguyễn Cơ Thạch, khu căn hộ Sarimi và khu biệt thự Saroma Villas là những dự án đầu tiên mở bán thời điểm giữa năm 2015 với hơn 750 sản phẩm.

Sau Đại Quang Minh, CII – một công ty chuyên về xây dựng hạ tầng – cũng ra mắt các sản phẩm thương mại đầu tiên với tên gọi Thủ Thiêm Lake View trên quỹ đất tổng cộng 9 ha mà công ty này có được từ quy đổi giá trị đầu tư hạ tầng khu dân cư phía Bắc theo hợp đồng BT với UBND TP.HCM. Bên cạnh các nhà đầu tư theo hình thức BT, hoán đổi giá trị xây dựng hạ tầng để lấy quỹ đất thì các nhà đầu tư khác như Công ty Liên doanh Thành phố Đế Vương (Empire City LLC) hay Công ty Quốc Lộc Phát, Sonkim Land… là những nhà đầu tư độc lập và tiên phong đầu tư vào những lô đất đắc địa của khu đô thị này.

Cùng với đó, thị trường cũng chứng kiến tốc độ phát triển về giá nhanh chóng mặt trong một thời gian ngắn của Thủ Thiêm.

Mức giá bán căn hộ công bố vào thời điểm 2015 dao động 2.000-3.500 USD/m2 thì đến nay mặt bằng giá đã tăng gấp đôi lên mức 4.600-7.500 USD/m2. Với sản phẩm thấp tầng là nhà phố thương mại và biệt thự thì mức giá của năm 2015 vào khoảng 20-30 tỷ/căn nhà phố và 60-150 tỷ/căn biệt thự, nay đều đã tăng giá 50-100%. Cụ thể, nhóm 116 căn shophouse trên đường Nguyễn Cơ Thạch của Đại Quang Minh có giá mở bán vào giữa năm 2015 khoảng 30-40 tỷ đồng/căn nay đã tăng gấp đôi lên 70-80 tỷ đồng/căn. Khu villa Saroma với 177 căn ra mắt cùng thời điểm có giá 60-150 tỷ đồng/căn hiện tại giá 85-270 tỷ đồng/căn.

Các dự án căn hộ phát triển sau đó của Empire City LLC như phân khu Linden Residences ra mắt tháng 12/2016 với 520 căn có giá sơ cấp 71-81 triệu đồng/m2 đã tăng lên 110-120 triệu đồng/m2. Hay phân khu Cove Residences mở bán giữa năm 2018 với giá khoảng 115-234 triệu đồng/m2 đến nay cung đã tăng 5-10%. Nằm cạnh đó không bao xa, dự án The Metropole của công ty Quốc Lộc Phát và Sơn Kim Land phối hợp phát triển hiện trên thị trường có giá chào bán giai đoạn 2 từ 7.000-7.500 USD/m2. Khách hàng muốn mua được một suất ở đây phải đóng tiền cọc 500.000 đồng từ trước đó rất nhiều tháng và được Sơn Kim Land trả lãi theo lãi suất ngân hàng hiện hành. Ngoài ra, dự án The River nằm ngay cầu Thủ Thiêm 1 có mức giá cao không kém, từ 7.000-8.000 USD/m2 cho đợt mở bán giai đoạn 2 toà tháp Hudson mới đây...

Cận cảnh tiến độ Dự án căn hộ siêu sang Empire City tháng 10/2020

Dự án căn hộ Empire City nằm dọc theo trục đại lộ Mai Chí Thọ, kề bên hầm Thủ Thiêm và đường ven sông Sài Gòn. Vị trí dự án Empire City được đánh giá là lõi trung tâm khu đô thị Thủ Thiêm. Dự án có quy mô 15 ha với tổng kinh phí khoảng 1,2 tỷ USD. Trong tương lai, cầu Thủ Thiêm 3 được xây dựng trực tiếp nối vị trí dự án với quận 4. Ngoài ra, ngay gần dự án còn có cầu Thủ Thiêm 2 nối quận 1, cầu Thủ Thiêm 4 nối quận 7. Dự án vì thế còn có lợi thế đặc biệt về giao thông, kết nối với các khu vực khác.

Được triển khai cách đây 5 năm, giai đoạn 1 của dự án Empire City bao gồm 2 cụm tháp là MU4 và MU7, quy mô cao từ 7 đến 35 tầng. Theo tiến độ cập nhật mới nhất thì hai cụm tháp này hiện đã được cất nóc và đang trong giai đoạn hoàn thiện. Các căn hộ Empire City đều đang được lắp kính và hoàn thiện nội thất bên trong, dự kiến bàn giao nhà vào quý II/2020. Sau khi hoàn thiện, 2 cụm tháp MU4 và MU7 sẽ cung cấp cho thị trường khu Đông gần 1.000 căn hộ với diện tích đa dạng từ 50 – 170 m2, kết cấu 1 – 4 phòng ngủ. Giá bán của Empire City hiện rơi vào khoảng 8.000 USD/m2 và là dự án có giá cao nhất khu vực này. Ở giai đoạn 2, dự án sẽ triển khai xây dựng cụm tháp MU8 và MU11. Cụm tháp MU11 đang trong quá trình thi công phần móng, hầm.

Cận cảnh tiến độ Dự án căn hộ siêu sang The Metropole tháng 10/2020

Dự án căn hộ The Metropole Thủ Thiêm Quận 2 do Công ty Cổ phần Quốc Lộc Phát làm chủ đầu tư. Tổng mức đầu tư dự án dự kiến gần 7.500 tỷ đồng. Quốc Lộc Phát được thành lập vào ngày 04/9/2014, vốn điều lệ ban đầu là 300 tỷ đồng với 3 cổ đông sáng lập là Nguyễn Văn Thắng (nắm 40% vốn điều lệ), Nguyễn Viết Tuấn (nắm 30% vốn điều lệ) và Lê Văn Tú (nắm 30% vốn điều lệ). Đến năm 2016, vốn điều lệ của Quốc Lộc Phát được tăng lên 1.500 tỷ đồng và cơ cấu cổ đông cũng được thay đổi. Thay vào đó là ông Phạm Quang Hưng nắm 45% vốn điều lệ. Đồng thời, xuất hiện thêm cá nhân Nguyễn Minh Bảo Châu sở hữu 10% và hai cổ đông nước ngoài là Orbista sở hữu 25% và Keppel Land nắm 20% (cả Orbista và Keppel Land đều là những công ty con của Keppel Corporation).

Là phân khu thứ 3 của The Metropole Thủ Thiêm, The Opera Residence kế thừa những lợi điểm nổi bật của thủ phủ mới tại Sài Gòn. Không chỉ nằm liền kề Nhà hát Vũ kịch Thành phố với tầm nhìn tuyệt vời về phía sông Sài Gòn, dự án còn được bao quanh bởi các công trình biểu tượng mới của thành phố như Trung tâm Hội nghị, Quảng trường Central Plaza, khu công viên ven sông và Đại lộ Vòng Cung. Ngày 3/10/2020, Sơn Kim Land đã tổ chức sự kiện mở bán phân khu này, và theo như các sàn môi giới công bố, hơn 90% các rỗ hàng mới đã về tay khách hàng. Không những vậy, khách muốn mua suất VIP phải mua chênh khoảng 1 tỷ đồng/căn và phải có mối quan hệ lấy hàng!!! The Opera Residence có tổng số 646 căn hộ, 24 tầng và 3 tầng hầm, được trang bị đầy đủ các tiện nghi. Không gian vừa hiện đại, vừa có những khu vực hoạt động ngoài trời, để các hộ dân có khoảnh khắc quây quần bên gia đình, mở ra cơ hội gắn kết, mang mọi người đến gần nhau hơn. 

Cận cảnh tiến độ Dự án căn hộ siêu sang The River tháng 10/2020

Được xây dựng giới hạn từ 12 – 18 tầng, số lượng chưa đến 1.000 căn, The River vẫn đảm bảo các tỉ lệ thiết kế sao cho giảm thiểu điều chỉnh địa lý tự nhiên, phát huy tối đa lợi ích của vùng đất vị trí ven sông vốn có và tận dụng tối đa nguồn nước, không khí và ánh sáng nhằm tập trung vào mục tiêu tạo dựng môi trường sống xanh mát, yên bình và tôn trọng không gian riêng tư nhưng vẫn ưu tiên chất lượng công trình lên hàng đầu. Mới đây, chủ đầu tư đã tiến hành mở bán tháp Hudson – The River Thu Thiem. Đây là tháp duy nhất sở hữu khối đế thương mại bên dưới, tọa lạc trên con đường mới Thủ Thiêm, được mệnh danh như Orchid Road của Việt Nam trong tương lai. Toà tháp Hudson cao 18 tầng, tổng số căn gồm 190 căn hộ sở hữu lâu dài.