Sau "cú sốc" condotel Cocobay Đà Nẵng, thị trường bất động sản nghỉ dưỡng Cam Ranh năm 2020 diễn biến ra sao?

Hơn 10 năm trước, Bãi Dài Cam Ranh chỉ là vùng đất hoang hoá, chưa một doanh nghiệp nào nghĩ đến chuyện rót tiền đầu tư vào đây vì chỉ có "phá sản". Thế rồi, "ông lớn" Hưng Thịnh đã mạnh dạn đi đầu với dự án quy mô lớn gần cản nghìn hecta, từ đó đã tạo sinh khí hoàn toàn mới cho Bãi Dài - Cam Ranh. Đến 10 năm sau, nhiều doanh nghiêp bất động sản đã ồ ạt đến khu vực này "săn vàng"... Điểm khác biệt của thị trường BĐS  nghỉ dưỡng Bãi Dài - Cam Ranh so với TP. Nha Trang, Đà Nẵng hay Phú Quóc là nơi này hàng loạt doanh nghiệp phần lớn phát triển sản phẩm biệt thự biển, không có quá nhiều condotel, ngoại trừ dự án của Vịnh Nha Trang, nên ít bị tác động về mặt giao dịch sau cú sốc cam kết lợi nhuận của Cocobay Đà Nãng.

Với vịnh Cam Ranh đẹp nguyên sơ và bờ biển dài hàng chục km, Bãi Dài, Cam Ranh là một trong những thành phố ven biển thu hút nhiều vốn đầu tư bất động sản nghỉ dưỡng nhất thị trường. Với 45 dự án được cấp giấy chứng nhận đầu tư có tổng vốn đăng ký gần 30.000 tỷ đồng, Bãi Dài trở thành "thủ phủ nghỉ dưỡng" mới của Nha Trang, Khánh Hòa. Đến nay, Bãi Dài có khoảng 10 khu nghỉ dưỡng đã đi vào hoạt động; 26 resort, khách sạn và khu nghỉ dưỡng đang được xây dựng. Ước tính thời gian tới có khoảng 5.000 căn hộ nghỉ dưỡng, và cuối năm thêm 3 dự án đi vào hoạt động.

Các doanh nghiệp hàng đầu Việt Nam đã rót vốn vào Bãi Dài. Đó là Vingroup với Vinpearl Long Beach Villas, Eurowindow Holding với Mövenpick Cam Ranh Resort, Novaland với NovaBeach Cam Ranh Resort & Villas, Hưng Thịnh Corp với 3 dự án lớn khác… và nhiều dự án đình đám của các nhà đầu tư trong và ngoài nước.

Trong đó, riêng dự án The Arena đang được đầu tư và xây dựng giai đoạn 1 đã có đến 4.500 căn hộ. Các dự án condotel hiện đang triển khai xây dựng đúng tiến độ như: Khu nghỉ dưỡng Cam Ranh Plower; Mystery Cam Ranh; Riviera Risidences - Resort; Hyat Regency Bay Resort and Spa; Evason Ana Mandara resort and spa; Alma; Khu du lịch Nha Trang Seahorse Resort - Spa; Khu du lịch nghỉ dưỡng Mỹ Mỹ Resort; Khu du lịch The Manna; Khu du lịch sinh thái và nghỉ dưỡng cao cấp Euro Window; Khu du lịch nghỉ dưỡng Trần Thái Cam Ranh; Khu đô thị Golden bay; Khu du lịch dịch vụ tổng hợp Bắc bán đảo Cam Ranh...

Theo báo cáo nghiên cứu từ Batdongsan.com.vn cho thấy, phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng nhận được nhiều sự quan tâm của các nhà đầu tư trong hai năm gần đây. Theo đơn vị này, nhu cầu tìm kiếm bất động sản du lịch của năm 2019 tăng trên 40% so với năm ngoái, cùng với đó là giá chào bán các sản phẩm biệt thự biển hay nhà phố biển cũng tăng trung bình trên dưới 10% so với năm 2018. Trong đó, Cam Ranh là một trong ba thị trường đáng chú ý về nhu cầu đầu tư bất động sản kể từ đầu năm 2019.

Có ba nguyên nhân dẫn đến làn sóng đầu tư bất động sản ven biển tại Cam Ranh tăng mạnh. Đầu tiên là nhờ cú hích từ hạ tầng. Đại lộ Nguyễn Tất Thành dài 35km rộng 100m với 6 làn xe nối Tp. Nha Trang với Tp. Cam Ranh, chạy dọc bờ biển kết nối các trục đường xuống biển. Năm ngoái, sân bay Cam Ranh vừa khánh thành nhà ga sân bay quốc tế có công suất 4 triệu khách/năm và sẽ mở rộng đón 8 triệu hành khách vào năm 2030, đón nhu cầu khách du lịch đến Khánh Hòa tăng mạnh mẽ.

Thứ hai, thị trường nghỉ dưỡng được hưởng lợi do tăng trưởng mạnh mẽ về số lượng khách du lịch trong và ngoài nước, cũng như tăng trưởng về số lượng đường bay thẳng quốc tế. Cuối cùng là hành lang pháp lý của các sản phẩm bất động sản nghỉ dưỡng hứa hẹn sẽ được hoàn thiện dần theo thời gian.

Theo giới chuyên gia, thị trường bất động sản nghỉ dưỡng Cam Ranh hưởng lợi từ cú hích hạ tầng giao thông. Đơn cử, nhà ga quốc tế Cam Ranh vừa đi vào hoạt động cuối tháng 6/2018 có khả năng đáp ứng công suất lên đến 4-5 triệu hành khách mỗi năm. Dự kiến trong thời gian tới, đường băng số 2 với tổng vốn đầu tư 1.936 tỷ đồng cũng sẽ được đưa vào khai thác cho nhà ga quốc tế. Bên cạnh đó, nhiều chuyến bay thẳng từ Thái Lan, Trung Quốc, Campuchia, Malaysia, Hàn Quốc, Hong Kong, Nga, Indonesia... đến Cam Ranh cũng sẽ được mở thêm.

Trong đề án tái cơ cấu ngành du lịch nhằm giải tỏa sức chứa tại Nha Trang - Khánh Hòa, bốn khu vực Bãi Dài, Ninh Hòa, Nam Vân Phong và Bắc Vân Phong được định hướng là tâm điểm phát triển trong tương lai. Xét về mặt định hướng và cơ sở hạ tầng, Bãi Dài được xác định là một trong những điểm đến hấp dẫn tại Cam Ranh.

Nhiều dư địa phát triển, song nhà đầu tư nghi ngại về nguy cơ thừa cung tại khu vực này. Tuy nhiên, theo số liệu của Sở Du lịch Khánh Hòa, tính đến tháng 12/2018, Khánh Hòa có 735 cơ sở lưu trú du lịch với 38.658 phòng. Lượng cơ sở lưu trú 3-5 sao chiếm 51,8%. Con số này được các chuyên gia đánh giá là khiêm tốn so với Phuket (Thái Lan), nơi có đường bờ biển dài tương đương.

Những lợi thế về tự nhiên cùng sự tăng trưởng du lịch của địa phương giúp Cam Ranh thu hút nhiều nhà đầu tư bất động sản, nhất là phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng vốn thích hợp với đặc trưng và vùng đất nơi đây. Hiện tại, hàng loạt "ông lớn" tập trung rót vốn đầu tư tại Cam Ranh như KN Cam Ranh, Hưng Thịnh Corp, Vịnh Nha Trang, Vingroup, Eurowindow, Novaland...  Tiềm năng là có song giới chuyên gia cho rằng để phát triển bền vững trong tương lai, các nhà đầu tư cần tập trung vào chất lượng và tính đột phá của sản phẩm. Người mua cũng nên tập trung vào các dự án đã có pháp lý đầy đủ.

Theo tìm hiểu,, đất nền khu vực Cam Lâm, Cam Ranh đã tăng giá gấp 3 lần trong 4 năm trở lại đây, quỹ đất ngày một khan hiếm. Các dự án đất nền khu vực Cam Ranh cũng được ghi nhận có tính thanh khoản cao và biên độ tăng giá còn dầy. Một số dự án ở khu vực Bãi dài Cam Ranh (Khánh Hòa) khoảng 4 năm trước, bán ra thị trường có giá trung bình khoảng 2 - 3,6 triệu đồng/m2, nhưng hiện nay đã tăng lên mức trung bình 15 -25 triệu đồng/m2. Riêng mặt tiền đường Nguyễn Tất Thành, giá đất Bãi Dài Cam Ranh đang giao dịch nhảy lên mức 40 - 60 triệu đồng/m2.

Theo dự báo của giới đầu tư, giá BĐS tại khu vực Cam Ranh sẽ còn lên khi tới đây các dự án lớn lần lượt đi vào hoạt động, thu hút một lượng lớn khách du lịch. Hiện tỉnh Khánh Hòa đã triển khai đề án tái cơ cấu ngành du lịch, tập trung 5 vấn đề lớn, trong đó, không gian du lịch mở rộng đến Bãi Dài, quy hoạch đây là điểm đến nghỉ dưỡng đẳng cấp quốc tế và được đầu tư hạ tầng đồng bộ tạo ra lợi ích lớn cho toàn vùng.

Hàng loạt nhà đầu tư lớn và các doanh nghiệp đã rót vốn vào Bãi Dài - Cam Ranh "chờ đón" công cuộc tái cơ cấu du lịch của Khánh Hoà. Cùng với nhà đầu tư trong nước, các nhà đầu tư nước ngoài gần đây tỏ rõ sự quan tâm tới BĐS du lịch, nghỉ dưỡng tại Nha Trang và nhiều dự án condotel cũng như đất nền đã thu hút được dòng vốn đầu tư "ngoại" khá lớn và dần chuyển dịch về khu Bãi Dài - Cam Ranh.

Với mục tiêu phát triển ngành du lịch Việt Nam, lượng khách quốc tế dự kiến đạt 21 triệu khách vào năm 2020 và 32 triệu vào 2025, đến 2030 là 47 triệu lượt, thì nhu cầu đầu tư vào cơ sở lưu trú du lịch mà đặc biệt là phòng khách sạn 5 sao sẽ tăng lên đáng kể. Trong đó, Cam Ranh là nơi đang có nhiều lợi thế cạnh tranh dài hạn, nhờ vào lượng khách du lịch quốc tế lưu trú dài ngày làm tăng năng suất cho thuê, và tiềm năng sinh lợi lớn nhờ cộng hưởng giá trị với vị trí kết nối thuận lợi đến Thành phố Nha Trang và Ninh Thuận, được xem như trung tâm du lịch đẳng cấp trong tương lai không xa. Bên cạnh đó, Cam Ranh còn được hưởng lợi từ việc đưa vào khai thác nhà ga quốc tế có khả năng đáp ứng công suất lên đến 4-5 triệu hành khách mỗi năm. Dự kiến năm 2019, cảng hàng không Cam Ranh sẽ đón 10 triệu lượt khách, gần gấp 3 lần lượng khách năm 2016.