Theo ông Trần Hiếu - Phó tổng Giám đốc tiếp thị và kinh doanh Tập đoàn DKRA, qua ghi nhận công tác bán hàng trong tháng qua tại một số dự án trên địa bàn Thành phố Hồ Chí Minh, cho thấy lượng giao dịch đã có chuyển biến tốt. Cụ thể, dự án The Classia Khang Điền (TP Thủ Đức) mỗi tuần bán 8 căn, với tổng doanh thu ước tính 200 tỉ đồng. Dự án De La Sol (Quận 4) của CapitaLand mỗi ngày giao dịch trung bình 3-4 căn, với giá trị bình quân 7 tỉ đồng/căn. Dự án The Maq (Quận 1) của Hongkong Land theo ghi nhận tuần qua bán 7 căn, với giá trị giao dịch 20-25 tỉ đồng/căn. Hay mới đây, Keppel Land tung ra 100 căn Celesta (huyện Nhà Bè) chỉ trong 1 ngày đã giao dịch hơn 70% rổ hàng. Bởi lẽ, chính sách thanh toán của dự án này kéo dài, mỗi tháng khoảng 1% giá trị căn hộ.
Chính vì thế, trong những tháng cuối năm 2023, thị trường BĐS phía Nam sẽ chứng kiến làn sóng dự án được tung ra thị trường để chờ đón dòng tiền mới quay trở lại. Trong đó, ngoài phân khúc căn hộ tầm trung - cao, thì một số dự án nghỉ dưỡng tại Phú Quốc, Quy Nhơn, Ninh Thuận cũng bắt đầu tung nhiều sản phẩm mới cũng như chính sách ưu đãi hấp dẫn để bán hàng.
Danh sách các dự án kick off và mở bán trong tháng 8,9 và quý 4/2023:
1 - PiCity Sky Park quy mô 1ha gồm 1600 sản phẩm, mức giá dự kiến 4x-5x, dự kiến mở bán tháng 9/2023 với 7F1 Ecoe Vn, Pita Land, Việt Khởi, Kavi, Đông Nam, Sai Gon Real, DXMN, có chính sách đóng 20% sau 2 năm thu lại 20% nên tính ra giá chỉ bằng 80% giá công bố.
2 - The Emerald 68 ở Thuận An, quy mô 0,8ha 800 căn, CĐT Lê Phong vs Coteccons, Khải Hoàn Land làm tiếp thị phân phối sản phẩm, giá tham chiếu 4x-5x, nhà mẫu nhà điều hành đã làm xong, dự kiến tháng 8 booking thời gian mở bán chưa rõ.
3 - Conic Boulevard Huỳnh Bá Chánh Bình Chánh 900 căn có nhà sẵn, rumor giá 31.5tr, 03/08 Kick Off thời gian mở bán dự kiến tháng 9/2023, F1 dự kiến có DHP Homes, DXS, BDS Miền Nam, Đại Hưng Phát, S One Land, We Group….
4 - Eco Village Saigon River 55ha khoảng 700 căn, dự kiến giữa tháng 8 ra hàng 68 căn dành cho các KH đã booking, tin nội bộ là đã bán sỹ cho các sàn và các quỹ buôn 300 căn nhưng các căn này không được chuyển nhượng trong thời gian 6 tháng, F1 có 3 sàn miền nam: Smart Land, KHL, Southern Homes, Miền bắc có 5 sàn: NovaHomes, Vietstar Land, Malta, QueenLand, Titan, giá tham chiếu từ 8-15 tỷ dành cho nhà phố, biệt thự song lập 26-33 tỷ, đơn lập 45-60 tỷ.
5 - Urban Green mở bán 80 căn trong tháng 9 dự kiến giá trung bình 64tr/m2, F1 còn lại The One, Sai Gon Land, dự án này đã chính thức là sỡ hữu lâu dài theo công bố của CĐT.
6 - 200 căn nhà phố Five Star Eco City ở Long An do KHL triển khai đang tuyển đại lý.
7 - Astral City đang cho KH ký hợp đồng, đang tiến hành xây dựng nhẹ lại và rumor dự kiến triển khai bán hàng lại trong thời gian tới, đơn vị tiếp thị phân phối vẫn là DKRA
8 - Nam Long đang tổ chức bán 74 căn tháp Panaroma Mizuki Park giá từ 47tr/m2, MP9-10 Mizuki Park 42tr/m2, 198 căn Akari City Bình Tân 45tr/m2, biệt thự Waterpoint từ 10tỷ/căn, Izumi City giai đoạn 2 dời sang năm 2024 mở bán, Paragon Đảo Đại Phước chưa có kế hoạch cụ thể.
9 - Thông tin về 10k căn ở PQ của Vinhomes cũng đang rục rịch được rumor với thông điệp Xu Thế Tiên Phong
10 - Vung Tau Centre Point quy mô 0,75ha 540 căn hộ đợt này sẽ mở bán 120 căn với giá tham chiếu 42,9 chưa VAT và chiết khấu, ngày mở bán 06/08/2023 với SG Holdings là phát triển dự án và F1 là Pre Premium - Pita Land, Dic Resco, DKRV, TPI Land.
11 - The Maris Vung Tau quy mô 23ha mở bán tháp Alaric Tower thời hạn sỡ hữu lên tới 45 năm cao nhất dòng có thời hạn Vũng Tàu hiện tại, tháp này có 600 sản phẩm đơn giá tham khảo 55tr chưa VAT chiết khấu, dự kiến 13/08 mở bán, F1 dự án là DKRV, Thiên Phát Realty, Trường Phát, Pre Premium
12 - Bình Dương Tower tên tạm gọi của Phát Đạt, hồi tháng 4/2023 Phát Đạt hợp các đại lý và dự kiến sẽ ra mắt 1500 căn trong năm 2023 nhưng mãi tới nay vẫn chưa thấy thông tin, sắp tới thị trường khởi sắc dự đoán Phát Đạt sẽ có động thái với dự án này, quy mô 4.5ha với gần 6000 sản phẩm.
13 - Imperia Grand Plaza Đức Hoà còn 70 sản phẩm trên 426 sản phẩm, đợt này mở bán cho cả NNN, đơn giá từ 9 tỷ/căn, hiện tại đã bàn giao nhà cho khoảng 30 khách hàng.
14 - 88 căn dự án Starlight Residence của Kita Group đã động thổ ở Võ Văn Kiệt trong ngày 31/07 vừa qua, dự kiến cũng sẽ có thông tin bán trong cuối năm 2023
15 - Dự án M&A của Gamuda Land với Điền Phúc Thành ở Mai Chí Thọ với 2000 căn, đã làm xong hạ tầng, dự kiến sẽ sớm làm nhà mẫu và mở bán trong thời gian tới, giá tham khảo 4500 USD/m2, các đơn vị nào bán tốt cho Elysian, Artisan Park dự kiến sẽ là F1
16 - 200 căn của Gia Phú ở Bình Chánh đã đủ điều kiện mở bán tuy nhiên chưa rõ đơn vị nào là F1, trước đây có tin đồn là Gamuda Land đã mua nhưng xác thực lại là chưa đúng
17 - The Privia của Khang Điền ở Bình Tân đã xây lên tầng 10, đang có kế hoạch họp sàn và mở bán trong quý 4 này, các F1 bán tốt cho The Classia sẽ là F1 của The Privia, hiện tại chưa có giá chính thức, trong 1 báo cáo ghi là 57tr chưa thuế nhưng đó là báo cáo cũ, theo cá nhân mình dự đoán có thể lên tới 70tr/2m
18 - Vega City Nha Trang 43,8ha, giai đoạn 1 15ha đã bán gần 200 căn thấp tầng giá shop từ 8 -16 tỷ, toà khách sạn Grand Melia đang bán 300 căn giá 3.5-10 tỷ diện tích 40-85m2, hầu như ở Nha Trang hiện tại ko có dự án gì mới, có cái 40 Trần Phú đang thay đổi người làm liên tục từ đầu năm tới đây, Welltone của Danh Khôi cũng dự kiến sẽ khởi động lại nhưng chưa có thông tin cụ thể.
19 - Imperia Oasis hơn 300 căn nhà phố, biệt thự, shop ở Cát Tiến Bình Định dự kién mở bán trong năm 2023 này, F1 chưa chốt, mức giá rumor chưa có, hiện công trường đã khởi công thi công nhẹ
20 - 01/09 này dự kiến Charm Group sẽ tổng kick off cho dòng Resort bao gồm Charm Hồ Tràm và Charm Long Hải
21 - Masteri Centre Point Lumiere Boulevard bán giỏ hàng cũ chính sách thanh toán nhẹ có tặng nội thất, The Global City 43 tỷ trở lên với gói cam kết cho thuê, Lumiere Riverside vẫn đang tích cực hoàn thiện để bàn giao cho KH
Nguồn dẫn: Trần Út/ Kênh Thông tin Bất động sản
