Nếu nói Đông Tăng Long có vị trí đẹp thứ 2 thì không khu đô thị nào tại Quận 9 dám nhận số 1 cũng bởi vì cái “gốc” nhà nước của nó. Với việc được quy hoạch và đền bù từ rất sớm (2006) nên được quyền “lựa chọn” vị trí cực đẹp tại trung tâm của Quận 9 làm dự án, liền kề khu hành chính mới của quận, tiếp giáp khu Công Nghệ cao với rất nhiều công ty lớn hàng đầu thế giới.
Đông Tăng Long có tới 5 con đường “huyết mạch bậc nhất quận 9” đi qua: Vành Đai 3 (120m), Liên Phường (60m), Trường Lưu (30m), Lã Xuân Oai (40m) và Nguyễn Duy Trinh (30m) nên việc kết nối giao thông nhanh chóng và thuận tiện đến các khu vực khác của quận 9 cũng như liên kết vùng đến các quận và địa phương khác.
Từ vị trí dự án Đông Tăng Long với bán kính 2km có đầy đủ hết trường học từ mầm non, cấp 1, 2,3, uỷ ban nhân dân, trạm y tế, chợ dân sinh…bán kính 5-7km có đầy đủ siêu thị, trung tâm thương mại, công viên, khu vui chơi mua sắm giải trí. Cự ly di chuyển về Quận 1 là 16km, đi tuyến hiện hữu mất 30-35ph, nếu đường Liên Phường và Vành Đai 3 hình thành thì thời gian sẽ còn được rút ngắn đi rất nhiều.
Với mật độ xây dựng chỉ 40% với quy mô 160ha với chỉ hơn 2000 căn nhà và hơn 20 block căn hộ, đủ thấy Đông Tăng Long đã được thiết kế theo chuẩn đô thị bài bản, mật độ thấp nên cực kỳ thoáng đãng, nhiều mảng xanh và công viên. Đặc biệt và cũng là điểm nhấn của dự án chính là khu vực hồ cảnh quan quy mô lên đến 21ha với 7ha mặt nước (hồ tự nhiên nối ra sông Tắc), sân vận động lớn, công viên, trung tâm triển lãm… Ngoài ra dự án có hơn 14 công viên lớn nhỏ xen kẽ các khu dân cư, đầy đủ các trường học liên cấp từ mầm non cho đến cấp 3. Trung tâm thương mại, bến xe, bệnh viện, khu hành chính…
PHÁP LÝ DỰ ÁN:
Đây là vấn đề “nhức đầu” nhất của khách hàng khi tìm hiểu dự án Đông Tăng Long, Pháp lý chung thì rất chuẩn vì dự án dã triển khai từ 2006, đã đền bù giải toả hơn 98% (vẫn còn vài hộ chưa đồng ý phương án đền bù), có đầy đủ quyết định bàn giao đất, phê duyệt 1/500, sổ tổng cũng như sổ riêng từng Block, đã đóng tiền sử dụng đất…tóm lại có thể hiểu đơn giản là Đông Tăng Long chỉ gồm có 2 loại sản phẩm chủ yếu mà thôi:
+ Đất hoán đổi – tái định cư: được nhà nước đền bù và tái định cư ngay tại dự án với hơn 900 nền đã ra sổ được khoảng 400-500 cuốn sổ riêng, khu tái định cư thì dân đã xây dựng nhiều, được xây tự do còn khu hoán đổi phải xây theo quy định và mới có vài căn về xây. Mua loại đã ra sổ có thể sang nhượng và vay vốn ngân hàng bình thường, còn loại mới chỉ có quyết định đền bù thì giá thấp hơn chút nhưng rất rủi ro, chồng tiền ngay, mua dạng uỷ quyền toàn phần và chi phí sau này để họ sang tên là rất lớn khi yêu cầu phải cả hộ gia đình ra ký mới sang tên được!
+ Đất thương mại – đã được bán cho các chủ đầu tư thứ cấp cho nên pháp lý sẽ phụ thuộc vào từng ông, cơ bản sẽ là sổ hồng tên công ty, xây lên bán nhà hình thành trong tương lai, hoàn công xong mới ra sổ tên cá nhân. Tuy nhiên nếu ông chủ đầu tư đem thế chấp thì việc ra sổ có lẽ cư dân sẽ phải đợi lâu hơn nữa.
Nguồn ảnh: Trần Út
