Nhưng theo quan sát thực địa của tôi tại một số vùng và các anh em sale thân tình thì tình hình không nóng sốt như các bài báo, và nhận định của tôi về giá đất hiện nay và qua năm 2025 là không lo sốt, qua năm 2025 có thanh khoản khá để người muốn bán thì bán được là tốt rồi, chứ lo gì sốt giá ....
Mới đây chia sẻ với một số tờ báo, tôi nói vui "nếu thực sự giá đất lại tăng sốt như các bài báo thì cần phải viết một bài với tít " Nhà nước đã thất bại trong việc điều hướng thị trường BĐS ổn định và lành mạnh"....Thật vậy, từ cuối năm 2022 đến nay, những chủ trương, chính sách của Nhà nước đã giúp thị trường BĐS hạ cánh khá mền, hệ thống NH không bị đổ vở, không còn các cơn sốt đầu cơ, thị trường BDS đang hướng tới đầu tư theo nhu cần sử dụng và khai thác,..Nhưng nếu như chỉ mới 2 năm mà giá BĐS lại tăng như con ngựa bất kham giai đoạn 2020 - 2021, bất chấp hiệu quả khai thác, bất chấp giá hiện nay đã quá cao so với đa số người dân có thu nhập, thì rỏ ràng Nhà nước đã thất bại với thị trường này. Nhưng tui tin Nhà nước không thất bại, vì chính sách nhà nước đang đi theo quy luật kinh tế thị trường; và như vậy, tôi không tin giá đất hiện nay đăng tăng số như các bài báo !
Trích một số nhận định của tôi trong bài phỏng vấn của Vietstock :
...không có chuyện thị trường bất động sản mua chỉ có lời chứ không lỗ, chỉ có tăng chứ không giảm, vì như vậy không phải là kinh tế thị trường. “Kinh tế thị trường thì đâu phải lúc nào cũng tăng. Thay vào đó, khi tăng nhanh quá sẽ xuất hiện tình trạng bong bóng rồi đóng lại. Thế giới đã và đang xuất hiện nhiều bong bóng” - chuyên gia nêu quan điểm.
Với việc thị trường bất động sản Việt Nam ngày càng mở rộng về quy mô, ngày càng có tính kinh tế thị trường, câu hỏi là tại sao thị trường bất động sản hiện nay rất trầm lắng, mua bán rất khó mà giá bất động sản vẫn cứ tăng? Nếu theo quy luật kinh tế thị trường, khi một sản phẩm đầu tư tăng giá, chứng tỏ cầu rất nhiều và sẵn sàng mua; nhưng tại sao người bán lại bán không được hoặc bán rất khó, ngân hàng phát mãi cũng không được?
... nhà đầu tư cần tự đặt ra câu hỏi liệu sự tăng giá này có thật sự là đúng theo thị trường không hay chỉ mang tính cục bộ thông qua một số trường hợp mang tính truyền thông. Nếu thật sự thị trường bất động sản đang tăng và vẫn tiếp tục tăng, chứng tỏ thị trường đang rất sung sức, các doanh nghiệp trong ngành không lo gì về vấn đề trả nợ, không cần Nhà nước phải giải cứu. ??
...nếu mua nhà để ở thì người mua cần đặt câu hỏi tại sao phải mua những dự án lớn ở xa, giá có thể lên tới 70-80 triệu đồng/m2 hoặc hơn. Lấy đơn cử khu vực TPHCM, các quận Bình Thạnh, Phú Nhuận có nhiều chung cư ở tốt, ở thoải mái, sôi động, do nằm ngay trung tâm; một số căn hộ thứ cấp khoảng 70m2 được rao bán với giá 4.5-5 tỷ đồng là hết mức, chia lại bình quân thì tầm trên 65 triệu đồng/m2. Những điều trên chỉ mới thể hiện ở thị trường chung cư chứ chưa nói đến những thị trường khác như nhà hẻm, đất vùng ven… Điều này cho thấy thị trường bất động sản không tăng nóng như những tin đồn. Người mua thật sự để ở có thể thong thả tìm kiếm một nơi có giá hợp lý,
...Giá bất động sản hiện đã chững lại. Không thể lấy những trường hợp riêng, một căn hộ đặc biệt đưa ra giá trên trời để nói về kinh tế thị trường. Thị trường ở các thành phố phát triển như New York, Hồng Kông, Singapore, Thượng Hải… đều có những căn hộ ở mức vài chục triệu thậm chí cả trăm triệu USD, nhưng không vì vậy mà lấy giá những căn hộ đó là giá điển hình cho những đô thị này, bởi vì đó là những căn có vị trí đặc biệt, dành cho giới siêu giàu.
Còn thị trường chung của các nước phải dựa trên thu nhập của người dân và mức độ khai thác. Việt Nam cũng vậy, sẽ không có việc giá nhà cứ tăng bất chấp 2 yếu tố trên,
...Về câu chuyện thiếu nguồn cung, có thể dễ dàng tìm trên internet thông tin rao bán bất động sản thứ cấp từ nhà phố, đất nền, căn hộ… rất nhiều.
Bên cạnh đó, chỉ cần ra khỏi thành phố, với mỗi 1km ra xa sẽ thấy càng nhiều đất trống, cụ thể như các vùng Nhơn Trạch, Bình Chánh, Đức Hòa, Bến Lức, Cần Giuộc… cho thấy thị trường không lo thiếu đất để xây dựng bất động sản, dẫn đến thiếu nguồn cung.
Chuyên gia kinh tế Đinh Thế Hiển
