Theo khảo sát giá rao bán mặt bằng nhà đất tại một số quận, huyện trên địa bàn TP.HCM và một số tỉnh lân cận, giá đất nền quận 2 tăng cao nhất, lên đến khoảng 200 triệu đồng/m2, một số nơi cao gấp 10 lần so với cùng kỳ năm ngoái. Theo nhiều sàn môi giới, do tỷ lệ lắp đầy khu vực này đang gia tăng và quỹ đất nền đang khan hiếm, phần lớn nằm cạnh khu trung tâm Thủ Thiêm và TPHCM, nên giá nhà đất ở đây trong năm 2020 sẽ tăng khá mạnh. Theo đó, giá căn hộ cao cấp có thể ở mức 65-80 triệu/m2, đất nền sẽ vào mức 200-300 triệu/m2, còn biệt thự xây sẵn giáp mặt sông sẽ có giá 20-30 tỷ/căn/150m2, nhà nằm ở mặt tiền các con đường trong khu vực có giá 12-20 tỷ/căn...
Người ta ùn ùn kéo nhau về quận 2 để sinh sống, đầu tư hay kinh doanh thương mại. Khi quận 2 nhanh chóng sầm uất với những cao ốc chọc trời, trung tâm thương mại sang trọng hay khu chung cư cao cấp, hiện đại, thì đồng thơi, những cái tên như cầu Cá Trê, Giồng Ông Tố, Bình Trưng, An Lợi Đông, Mỹ Thủy… nhanh chóng trở nên “hot” trong giới đầu tư.
Nhiều nhà môi giới bất động sản trong khu vực cho biết, cứ sau mỗi công trình hạ tầng nghìn tỷ đi vào hoạt động là bất động sản quận 2 lại thiết lập 1 mặt bằng giá mới. Trong đó, vào tháng 5/2018, cầu qua đảo Kim Cương được khánh thành tạo nên sự kết nối đại lộ Mai Chí Thọ với khu dân cư Thạnh Mỹ Lợi. Cầu dài gần 300 m, rộng 22 m với 4 làn xe đã làm giảm áp lực giao thông cho đường Đồng Văn Cống, giúp người dân quận 2 vào trung tâm thành phố dễ dàng, thuận lợi hơn rất nhiều.
Một số dự án biệt thự, nhà liền kề quanh trục đường Nguyễn Thị Định, Đồng Văn Cống cũng đang có giao dịch tăng lên so với quý trước do tận dụng một số dự án cầu giao thông mới vừa khởi công xây dựng. Các tuyến đường khác như Tạ Hiện (Thạnh Mỹ Lợi) giá đất ở mức hơn 79,6 triệu đồng/m², đường Đặng Như Mai (Thạnh Mỹ Lợi) 71,5 triệu/m², đường Trương Văn Băng (Bình Trưng Tây) 65 triệu/m², đường Bát Nàn (Thạnh Mỹ Lợi) 61,36 triệu đồng/m². Thấp nhất là đường số 3 (Thạnh Mỹ Lợi) cũng có giá khoảng 36,4 triệu đồng/m²…
Xung quanh khu trung tâm hành chính mới quận 2, hàng chục căn biệt thự xa hoa, các khu chung cư cao cấp mọc lên đã làm thay đổi bộ mặt phường Thạnh Mỹ Lợi. Khu vực này vốn được coi là vùng ngoại ô xa xôi trước khi có hạ tầng kết nối. Phường Thạnh Mỹ Lợi cùng với Thủ Thiêm là những khu vực mới được phát triển của quận 2, được đánh giá có nhiều tiềm năng và lợi thế, dễ dàng kết nối với trung tâm thành phố. Khu vực quanh khu trung tâm hành chính quận 2 được bao bọc bởi sông Sài Gòn và sông Giồng Ông Tố.
Sự có mặt của nhiều chủ đầu tư nổi tiếng cả trong nước và chủ đầu tư ngoại ở đây như CapitaLand, Novaland, MapelTree, Kusto Home... đã dẫn đầu cho sự phát triển mạnh của thị trường bất động sản. Sự phát triển này cũng đã đem lại cho khu Thạnh Mỹ Lợi nhiều dịch vụ, tiện ích hiện đại, mới mẻ như khu trung tâm thương mại với các cửa hàng, thương hiệu sang trọng. Tuy nhiên hoạt động mua sắm ở đây không quá đông đúc và sầm uất như khu trung tâm do khu dân cư xung quanh còn khá thưa thớt. Dịch vụ tại đây cũng có giá khá cao, chủ yếu hướng đến phục vụ dân cư mới của khu chung cư. Ngay cả những ngày cuối tuần, khách hàng ở đây cũng không quá đông đúc.
Cùng với những khu chung cư cao cấp là những căn biệt thự nguy nga nổi lên giữa những mảnh đất còn xanh màu cỏ dại. Đây là khu vực tập trung nhiều biệt thự được thiết kế kỳ công, đắt đỏ. Những căn biệt thự này được xây dựng thưa thớt và thiếu đồng bộ mặc dù hạ tầng giao thông đã hoàn thiện. Nhiều lô đất bỏ không được chủ nhân xây sẵn tường kín đợi ngày xây dựng hoặc được rao bán, cỏ dại mọc quanh um tùm. Không hiếm cảnh những số điện thoại, biển rao bán đất được sơn vẽ chằng chịt trên vỉa hè, trên tường nhà ở đây.
Từ thời điểm cầu Kim Cương được đưa vào hoạt động, đất nền ở phường Thạnh Mỹ Lợi bị thổi lên nhanh chóng. Hiện nay, đất nền khu vực này đang được giao dịch ở mức từ 90-250 triệu đồng/m2 tùy vị trí. Tuy nhiên, mức giá này tăng chủ yếu là hoạt động mua đi bán lại chứ không thực sự có tính thanh khoản cao đối với các nhà đầu tư thứ cấp. Theo một số người kinh doanh, mật độ dân số ở đây còn thưa nên khó kinh doanh buôn bán hoặc cho thuê. Trong khi đó, ở cùng mức giá các khu vực khác ở quận 2 như trên trục đường song hành, xa lộ Hà Nội hoặc khu trung tâm Bình Thạnh có thể mở hoạt động kinh doanh ngay sau khi mua đất, tạo ra lợi nhuận cho chủ đất trong một thời gian ngắn.
Trước đó, UBND TP.HCM đã ban hành quyết định về điều chỉnh cục bộ đồ án điều chỉnh quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị (quy hoạch phân khu) tỷ lệ 1/2000 khu dân cư Thạnh Mỹ Lợi diện tích 1810,8ha (khu 174ha cũ), phường Thạnh Mỹ Lợi, Quận 2 TP.HCM.
Theo đó, quy mô diện tích điều chỉnh cục bộ quy hoạch là 9,512,7 m2 (xác định theo giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số T000082/1a do sở tài nguyên môi trường cấp ngày 12 tháng 6 năm 2007), vị trí, ranh giới khu đất xác định theo bản đồ vị trí phân lô số 12236/GĐ-TNMT do sở tài nguyên môi trường duyệt ngày 27/2/2006.
Cụ thể, phía đông bắc giáp đường Đồng Văn Cống lộ giới 60m; phía tây bắc giáp đường Nguyễn Địa Lô lộ giới 20m; phía tây nam giáp đường nội bộ lộ giới 12m; phía đông nam giáp đường Nguyễn Mộng Tuân lộ giới 12m.
Về nội dung điều chỉnh, khu dân cư Thạnh Mỹ Lợi được điều chỉnh cục bộ đồ án điều chỉnh quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị (quy hoạch phân khu) tỷ lệ 1/2000 khu dân cư thạnh mỹ lợi diện tích 180,8ha (khu 174ha cũ) thuộc phường Thạnh Mỹ Lợi, Quận 2, phù hợp với hiện trạng sử dụng đất của khu vực, góp phần khai thác sử dụng đất hiệu quả; xác định tính chất, các chỉ tiêu kinh tế kiến trúc chủ yếu về sử dụng đất, hạ tầng kỹ thuật trong khu vực điều chỉnh quy hoạch.
Cụ thể, theo đồ án quy hoạch được phê duyệt trước đây khu 9,5ha trong khu dân cư Thạnh Mỹ Lợi được quy hoạch xây dựng bệnh viện đa khoa, sau khi điều chỉnh đã chuyển đổi thành đất nhóm nhà ở quy hoạch ngắn hạn.
Ngoài ra, đối với dự án nhà ở tại ô phố I-N5A cần phải lập lại thủ tục công nhận chủ đầu tư, chấp thuận chủ trương đầu tư theo Nghị định số 99/2015/NĐ-CP ngày 20/10/2015 của Chính phủ quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành một số điều của Luật nhà ở.
Lãnh đạo Thành phố giao Sở Quy hoạch - Kiến trúc, UBND quận 2 cập nhật và thể hiện các nội dung điều chỉnh quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị đã được nêu. Trong quá trình quản lý, tổ chức triển khai theo quy hoạch được duyệt cần kiểm soát, quản lý chặt chẽ để có những giải pháp khắc phục những phát sinh (nếu có) do điều chỉnh cục bộ quy hoạch nhằm phát triển đồng bộ hệ thống hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội trong phạm vi đồ án, đảm bảo việc quản lý, phát triển đô thị phù hợp với nội dung đồ án quy hoạch phân khu và các nội dung điều chỉnh cục bộ quy hoạch đã được phê duyệt.
Trong thời hạn 30 ngày kể từ ngày đồ án được điểu chỉnh cục bộ theo quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 này được phê duyệt, UBND quận 2 cần công bố công khai nội dung điều chỉnh cục bộ đồ án quy hoạch theo quy định.
