Vài ý dành cho thị trường bất động sản thành phố Tuy Hòa

Thành phố Tuy Hoà chuẩn bị đấu giá 48 lô đất khu Trần Nhân Tông, có giá khởi điểm cao gấp hơn 5 lần giá đất 5 năm (2020-2024) mà UBND tỉnh Phú Yên mới ban hành. Theo tôi, mức giá này là quá cao và đâu là nguyên nhân và hệ quả của ngày hôm nay.

Thật ra tất cả đều xuất phát từ các nhà đầu tư thứ cấp và các nhà đầu cơ đã tạo ra thị trường bất động sản Phú Yên có hệ quả ngày hôm nay.

Bắt đầu từ khu Điện Biên Phủ, rồi qua khu quanh sân bay Tuy Hòa và kết thúc ở khu xung quanh Đất Xanh. Các Nhà đầu tư thứ cấp và nhà đầu cơ đã tranh nhau đấu giá, đẩy giá lên quá cao so với giá trị thực và nhu cầu của người tiêu dùng. Đấu giá mà kết quả gấp 3-5 lần thậm chí nhiều khu còn cao hơn 6 lần giá khởi điểm thì đây là cái kết không có hậu.

Việc định giá khởi điểm khu Trần Nhân Tông (48 nền mà chính quyền chuẩn bị đấu giá), Nhà nước không thể định giá khởi điểm thấp được. Vì theo quy định của về phương pháp định giá đất của Bộ tài chính và Chính phủ thì phải lấy kết quả đấu giá khu gần Đất Xanh mới đấu giá đợt trước làm cơ sở định giá đó là bắt buộc, nếu định giá thấp hơn sẽ bị Thanh tra Chính phủ “tuýt còi” liền.

Một yếu tố nữa là do nguồn cung đất nền (đất ở lâu dài) tại Tuy Hòa, hiện nay chỉ có duy nhất Nhà nước làm ra sản phẩm, hiện chưa có bất kỳ Doanh nghiệp ngoài quốc doanh nào làm Chủ đầu tư từ khâu giải tỏa đền bù đến khi ra sản phẩm được. Chỉ có 3 Doanh nghiệp thực hiện dự án đã ra sản phẩm sau khi đấu giá đất từ nhà nước là Vincom, APEC, Đất Xanh Miền Trung, nên giá thành sản phẩm cũng rất cao.

Theo tôi, khu này nên đến tay người tiêu dùng với mức giá 18 – 30 triệu (30 triệu/m2 là mặt tiền đường Trần Nhân Tông) thôi. Tôi có xem bảng giá thấy ngang khu Hà Quang ở Nha Trang, trong khi đó thành phố Nha Trang đáng lý ra giá trị phải cao hơn Tuy Hòa nhiều lần vì áp lực dân số lên đơn vị đất ở là rất lớn. Còn Tuy Hòa thì tất cả các khu đã đấu giá trong 2 năm gần đây đều là đầu cơ để đất trống chiếm một tỷ lệ rất lớn.

Với mức giá khởi điểm cho việc đấu giá sắp tới, tôi thiết nghĩ rằng một nhân viên lao động cấp trung ở Doanh nghiệp tại tỉnh nhà, hai vợ chồng sống tiết kiệm mỗi tháng dư được 10 triệu thì khi gần về hưu sẽ mua được một lô nền giá thấp nhất.

Nếu tôi làm Chủ đầu tư khu này tôi sẽ định giá khởi điểm 16 triệu/m2. Còn khu An Phú sẽ là 12triệu/m2 cho đường lộ giới 16m.

Nguồn: Nguyễn Xuân Châu