Hàng loạt dự án chung cư mới đang rậm rịch triển khai ở Bình Dương, mang đến một phong cách sống mới cho người dân vốn vẫn quen với mua nhà liền thổ. Ông Trần Văn Hưng, Giám đốc kinh doanh Công ty Quốc Cường Chánh Nghĩa nhận định, nếu TP. HCM và các tỉnh vùng ven khác có phần im ắng do vấn đề pháp lý, Bình Dương đang nổi lên là địa phương nhiều tiềm năng để phát triển bất động sản. Ông Hưng đánh giá thị trường bất động sản Bình Dương còn nhiều dư địa để phát triển, vì cùng với Bà Rịa – Vũng Tàu, Bình Dương cũng là địa phương có hệ thống hạ tầng giao thông phát triển bậc nhất ở phía Nam.
Dưới góc nhìn của một chuyên gia, ông Sử Ngọc Khương, Giám đốc cấp cao Savills Việt Nam nhận định, Bình Dương và các thị trường vùng ven TP. HCM có quỹ đất rộng và giá cả thấp hơn, cùng với sự phát triển mạnh mẽ của cơ sở hạ tầng, đang trở thành điểm đến của các nhà đầu tư, người mua có nhu cầu ở thật. Đối với nhà đầu tư tổ chức, họ có tầm nhìn dài hạn, họ đã hình dung trước được tiến trình đô thị hóa. Do đó, hiện nay có rất nhiều doanh nghiệp trong và ngoài nước đã sở hữu quỹ đất lên đến hàng trăm hécta tại các thị trường vùng ven để chuẩn bị xây dựng khi có cơ hội.
Những nhận định của ông Khương thêm lần nữa khẳng định những lời ông Trần Thanh Liêm, Chủ tịch UBND tỉnh Bình Dương, nói trước đây. “Việc phát triển chung cư là phù hợp với định hướng phát triển đô thị của tỉnh Bình Dương, nhằm xây dựng không gian đô thị hiện đại, sử dụng đất có hiệu quả, giải quyết nhu cầu nhà ở cho người dân”, ông Liêm phát biểu tại kỳ họp của HĐND tỉnh Bình Dương giữa năm ngoái.
Trước đây, Bình Dương là địa bàn độc diễn của các doanh nghiệp hoạt động trong phân khúc đất nền cùng với các công ty thuộc “họ Becamex”. Nhưng vài năm trở lại đây, Bình Dương đã trở nên hấp dẫn hơn và thu hút được nhiều doanh nghiệp bất động sản đến từ những địa phương khác, và cùng với đó là những dự án lớn lần đầu tiên xuất hiện ở địa phương này.
Mấy năm qua đã xuất hiện thêm những gương mặt mới ở thị trường chung cư như dự án Him Lam Phú Đông nằm ở thành phố Dĩ An do Công ty CP Him Lam làm chủ đầu tư, hay dự án Marina Tower nằm ở thành phố Thuận An do Công ty CP Đầu tư LDG làm chủ đầu tư.
Nhưng gần đây, nhiều chủ đầu tư mới bắt đầu gia tăng tốc độ xâm nhập thị trường được coi là còn nhiều tiềm năng này.
Cuối tháng 2/2020, trong khi cả nước đang dồn sức chống dịch Covid – 19, Công ty CP Phát triển bất động sản Phát Đạt âm thầm động thổ dự án Phát Đạt Grand View tại thành phố Thuận An. Phát Đạt Grand View có diện tích 3,73ha, với tám toà nhà cao 40 tầng, cung cấp 5.000 căn hộ và khu phức hợp thương mại dịch vụ. Dự án nằm gần khu công nghiệp VSIP 1 và trung tâm thương mại AEON Mall được Phát Đạt thâu tóm với giá 639 tỷ đồng. Chủ đầu tư dự kiến mở bán Phát Đạt Grand View vào những tháng cuối năm 2020 và đây được xem là dự án căn hộ chung cư lớn nhất Thuận An khi thị xã này vừa được Bình Dương nâng cấp lên thành phố.
Nằm trong chiến lược mở rộng thị trường, một tập đoàn từ TP. HCM cũng chọn thành phố Dĩ An để triển khai dự án có quy mô 9ha, gồm sáu toà nhà 19 tầng, cung cấp 1.500 căn hộ và 54 căn thương mại. Công ty CP Đầu tư xây dựng Bcons chuẩn bị tung ra thị trường dự án Bcons Garden với bốn toà nhà cao 29 tầng, tổng số 1.776 căn hộ. Tổng công ty Tecco Miền Nam cũng đang xúc tiến đầu tư dự án chung cư ở Thuận An với 420 căn hộ.
Đặc biệt, Công ty CP Đầu tư TBS Land đang triển khai hai dự án lớn ở Bình Dương. Đây là gương mặt mới trên thị trường bất động sản và được hậu thuẫn bởi TBS Group – tập đoàn chuyên về sản xuất da giày xuất khẩu. Dự án đầu tiên là Green Square Di An City nằm gần trung tâm hành chính thành phố Dĩ An với bốn toà nhà cao 30-40 tầng, cung cấp gần 1.400 căn hộ. Dự án thứ hai là Hồ Gươm Xanh nằm ở phường Lái Thiêu, thành phố Thuận An, trong tổng thể khu phức hợp “Một thoáng Hồ Gươm” rộng 26,4 ha.
Ngoài ra, Bình Dương còn thu hút được nhiều nhà đầu tư mới, như Công ty CP Đầu tư kinh doanh bất động sản Hà An với dự án chung cư Opal Boulevard và Công ty CP Chánh Nghĩa Quốc Cường là chủ đầu tư dự án C – Sky View. Thuduc House cũng chuẩn bị đầu tư dự án thuộc dòng chung cư diện tích nhỏ trên khu đất 1,9ha.
Tóm tắt thông tin những dự án đáng chú ý trên thị trường BĐS Bình Dương
1. Dự án THE EMERALD GOFT VIEW, THUẬN AN BÌNH DƯƠNG
– Chủ đầu tư: Công ty TNHH Đầu tư và Phát triển Lê Phong
– Tổng thầu : Coteccons
– Vị trí: Mặt tiền QL13 – đối diện cổng KCN VSIP1, phường Thuận Giao, TP Thuận An, tỉnh Bình Dương.
– Tổng: 1075 sản phẩm, 40 tầng
– Giá dự kiến: 38 41tr/m2
– Dự kiến Quý 2 triển khai
– Căn hộ trung bình từ 1 – 3 pn
– Quy mô: 8.600m2
– Điểm mạnh view Sân Golf Sông Bé, mặt tiền QL13 và siêu thị Aeon Mall
– Tiến dộ đang múc hầm và xây nhà mẫu, cuối tháng 5 xong nhà mẫu.
2. Dự án The Habitat
– Chủ đầu tư: Công ty TNHH phát triển VSIP-Sembcorp Gateway
– Tổng thầu: Cofico
– Vị trí: Mặt tiền Quốc lộ 13 Ngay cổng KCN VSIP I, TX.Thuận An, Bình Dương.
– Quản lý: Savills Việt Nam
– Quy mô: 4ha, 11 Block
– Mật độ xây dựng: 55%
– Sản phẩm: 1500 căn hộ, Shophouses, căn hộ 2PN, 3PN, Duplex
– Tình trạng: Đã bán đợt 1,2
– Giá rumour đọt 3: 38tr/m2
3. Dự án Green Square
– Chủ đầu tư: Công ty Cổ phần Đầu tư TBS Land ( Thái Bình Shoes )
– Tổng thầu : Coteccons
– Vị trí: Quốc lộ 1k, Tân Hòa, Tp.Dĩ An, Tỉnh Bình Dương
– Quy mô: 45ha
– Sản phẩm đất nền – căn hộ
– Tình trạng: mới triển khai đất nền
– Gíá đất nền bán lại: 63 – 70tr/m2
– Giá căn hộ dự kiến: 38-42tr/m2
4. Dự án Hồ Gươm Xanh
– Chủ đầu tư: Công ty Cổ phần Đầu tư TBS Land ( Thái Bình Shoes )
– Vị trí: Hồ Gươm Bình Dương, Lái Thiêu, Thị xã Thuận An, Bình Dương
– Quy mô: 26,4ha
– Sản phẩm: căn hộ – nhà phố – biệt thự
– Mật độ xây dựng: 36%
– Giá dự kiến: 35 – 40tr/m2
– Tình trạng: chua triển khai
5. Dự án Grand View
– Chủ đầu tư: Công ty cổ phần Phát triển bất động sản Phát Đạt
– Vị trí: Mặt tiền Quốc lộ 13, thành phố Thuận An, Tỉnh Bình Dương
– Quy mô: 3,73 hecta, 8 block cao 40 tầng
– Sản phẩm: 5200 căn hộ
– Mật độ xây dựng: 65%
– Dự kiến hoàn thành: 04/2022
– Giá rumour 38 – 40 tr/m2
– Tình trạng triển khai: Quý 2/2020
6. Dự án Charm City
– Chủ đầu tư: Công ty TNHH DCT Partners Việt Nam
– Vị trí: Số 30 DT743C, khu phố Thống Nhất, Dĩ An, Bình Dương
– Quy mô: 5ha, 3Block, cao 25 tầng
– Mật độ xây dựng: 38%
– Tổng: 2047 căn,
– Sản phẩm: Căn hộ – cc shop house
– Tình trạng: đã bán đợt 1
– Tiến độ: lên sàn tầng 2
– Giá rumour đợt 2: 25 – 48tr/m2 chưa VAT
– Bàn giao Quý III/2021
7. Dự án Bcons Green View
– Chủ đầu tư: Công ty cổ phần Bất Động Sản Phú Mỹ Hiệp
– Vị trí: Số 30 DT743C, khu phố Thống Nhất, Dĩ An, Bình Dương
– Quy mô: 2873, 2Block, cao 25 tầng
– Mật độ xây dựng: 36%
– Tổng: 1000 căn,
– Sản phẩm: Căn hộ – cc shop house
– Tình trạng: đã bán đợt 1
– Giá hàng bán lại: 31-33tr/m2
8. Dự án 9X Next Gen
– Chủ đầu tư: Hưng Thịnh Corp
– Vị trí: Mặt tiền đường Thống Nhất, thị xã Dĩ An, Bình Dương (liền kề Làng Đại Học),
– Quy mô: 4 ha, 6Block, cao 25 tầng
– Mật độ xây dựng: 37%
– Tổng: 3.500 căn,
– Sản phẩm: Căn hộ
– Tình trạng: chua triển khai
– Giá dự kiến: 30 – 32tr/m2
9. Dự án Tecco Home
– Chủ đầu tư: Tổng công ty Tecco Miền Nam
– Vị trí: Mặt tiền DT743, Khu phố 1A, Phường An Phú, TP. Thuận An, Bình Dương. Cách vòng xoay An Phú 200m2.
– Đơn vị thi công: Tecco Miền Trung
– Quy mô: 4.497m2, 1 block, cao 22 tầng
– Sản phẩm: 420 căn
– Diện tích: 40 – 75m2
– Mật độ xây dựng: 41,15%
– Giá rumour: 21 – 23tr/m2
10. Dự án Eco Xuân
– Chủ đầu tư: Tập Đoàn SP Setia Malaysia
– Vị trí: mặt tiền Quốc lộ 13 Lái Thiêu, Thuận An, Bình Dương (kế bên siêu thị Lotte Mart và bệnh viện Quốc tế Becamex)
– Đơn vị thi công: Tecco Miền Trung
– Quy mô: 10,8ha, 3 block, cao 23 tầng
– Sản phẩm: 320 căn
– Diện tích: 47 – 88m2
– Mật độ xây dựng: 39,08%
– Tình trạng: đã bán đợt 1
– Giá rumour đợt 2: 25-27 triêu/m2.
– Tiến độ: đã lên tầng 19
11. Dự án Opal Boulevard Đất Xanh
– Chủ đầu tư: Hà An
– Tổng thầu: AnPhong
– Vị trí: 18 Kha Vạn Cân, P.An Bình, TX. Dĩ An, Bình Dương
– Quy mô: 1,4ha, 2 block, cao 35 tầng
– Sản phẩm: 1500 căn
– Diện tích: 71 – 107m2
– Mật độ xây dựng: 31%
– Tình trạng: đã mở bán
– Giá bán lại: 32tr/m2 có vat
12. Dự án Phú Đông Priemier:
– Chủ đầu tư: Phú Đông Group ( Đại diện là CTY TNHH Sài Gòn Việt Mỹ).
– Vị trí: Lê Trọng Tấn, P. An Bình, TP Dĩ An. Tỉnh Bình Dương.
– Quy Mô: 5000m2, Tháp đôi, 35 tầng,
– Tổng: 655 căn hộ.
– Diện tich: 66 – 68m2
– Giá bán lại: 28 – 30tr/m2
– Nhận nhà dự kiến 6/2020.
Nguồn: Phúc Tài
