Đại Phước Lotus là dự án nằm ở phía nam cù lao Ông Cồn, được bao quanh bởi sông Đồng Nai. Dự án này được Tập đoàn VinaCapital bán lại cho nhà đầu tư Trung Quốc -Tập đoàn China Fortune Land Development (CFLD) – vào năm 2017 với tổng số tiền 1.479 tỷ đồng. Theo quan sát, phần đất giáp với sân golf, ngân chân cầu kết nối cù lao với trung tâm huyện Nhơn Trạch đang bị “cạo trọc” để chuẩn bị xây dựng hàng trăm căn biệt thự trong giai đoạn mới của năm 2020, trong khi phía bên này sông chủ đầu tư cũng đang hoàn thiện hơn 1.000 căn biệt thự khác để bàn giao cho khách hàng…
Là dự án nổi tiếng của thị trường bất động sản vùng ven TP.HCM nhưng trước đó, Đại Phước Lotus có một thời gian dài bị quên lãng. Năm 2005, Thủ tướng chấp thuận Tổng công ty đầu tư Phát triển – Xây dựng (DIC) thuộc Bộ Xây dựng làm chủ đầu tư dự án này với tổng diện tích gần 450 ha. Đến năm 2007, DIC liên kết với Tập đoàn VinaCapital để tiếp tục phát triển dự án. Từ khi dự án thuộc về tay nhà đầu tư Trung Quốc, Đại Phước Lotus được biết tới bằng cái tên mới là Swan Bay với hàng loạt sản phẩm biệt thự cao cấp.
Theo đó, CFLD đã chi hơn 65 triệu USD thông qua 2 công ty con là CFLD Investment 27 Pte., Ltd và CFLD Investment 28 Ptd., Ltd để nắm giữ hơn 70% cổ phần trong khu đô thị du lịch sinh thái Sen Đại Phước (Đại Phước Lotus, tại xã Đại Phước, huyện Nhơn Trạch, Đồng Nai) từ quỹ đầu tư do công ty VinaCapital đảm nhiệm và tiến hành phát triển 6 khu vực và hiện nay đã được đổi tên thành Swan Bay.
Swan Bay bao gồm biệt thự rộng 22,4ha, bến du thuyền, trường học, nhà trẻ, khu vui chơi công viên, cái nôi sức khỏe, bệnh viện, nhà hàng, khách sạn, khu Lotus Sport Center (trung tâm Sport và giải trí) cùng sân golf Jeongsan 18 lỗ (đã đưa vào hoạt động)…
Với dự án Swan Park, CFLD thông qua công ty con là VNIC 2 Pte., Ltd góp 80% vốn điều lệ, tương đương 453 tỷ đồng cùng với Công ty Cổ phần Đầu tư Nhơn Trạch lập Công ty TNHH Thành phố Công nghiệp mới Nhơn Trạch để phát triển dự án này. Swan Park ban đầu có tên là dự án Khu đô thị Đông Sài Gòn có tổng diện tích 942ha nằm ở vị trung tâm của Đô thị mới Nhơn Trạch, thuộc cửa ngõ phía Đông của TP.HCM.
Tổng thể SwanPark có quy mô lên đến 941,5ha, được phân thành 7 tiểu khu gồm The Garden Town, Lake Town, The Oasis Town, Lagoon Town, The Loch Town, The Orchard Town và The Eden Town. Phân khu The Garden Town có tổng diện tích 106ha, được mở bán đầu tiên với 710 nền, trong đó có 72 nền xây nhà phố, 340 căn biệt thự cảnh quan, 216 căn biệt thự sinh thái, 52 căn biệt thự Phú Quý và 30 căn biệt thự Cát Tường…
Điểm yếu dự án: Nằm cách xa trung tâm huyện Nhơn Trạch, cách xa bến phà Cát Lái hơn 20km, đường vào dự án không lớn mà chỉ là đường làng quê. Xung quanh chưa có nhiều tiện ích ngoại khu, không có trung tâm mua sắm hay chợ gần khu dự án. Đặc biệt, nhiều dự án giao thông kết nối Nhơn Trạch với TP.HCM như cầu Cát Lái, cầu Quận 9 thuộc Dự án đường Vành đai 3 chưa ấn định ngày khởi công xây dựng nên giao thông là một trở ngại lớn cho khách hàng.
