[Nóng] Thành phố Thủ Đức vừa thành lập, giá bán căn hộ tại một số dự án đang… “nhảy” lên gần 10.000 USD/m2

Theo báo cáo mới nhất của JLL về thị trường căn hộ bán tại TP Hồ Chí Minh, tình trạng khan hiếm nguồn cung tiếp tục diễn ra trong Q4/20 với chỉ 3.600 căn được chào bán, giảm 26% so với quý trước và tương đương so với cùng kỳ. Con số này nâng tổng lượng mở bán cả năm 2020 lên 14.700 căn, giảm 50% so với cùng kỳ năm ngoái, chủ yếu là do các vấn đề pháp lý còn tồn đọng. Phân khúc Trung cấp tiếp tục dẫn đầu nguồn cung. Riêng dự án Vinhomes Origami đóng góp 60% trong nguồn cung quý này.

Cùng với nguồn cung đang cải thiện, nhu cầu mua nhà đến từ người mua ở thực và người mua đầu tư cũng tăng cao. Tổng lượng căn bán đạt 3,488 căn trong Q4/20, gần 55% trong số đó đến từ Vinhomes Origami. Tâm lý mua đầu tư dâng lên khá cao và tập trung chủ yếu ở thành phố Thủ Đức, nơi đã chính thức được thành lập vào Q4/20. Từ Masteri Centre Point ở phân khúc Trung cấp đến The River Thủ Thiêm, The Metropole ở phân khúc sang trọng đều được săn đón và hấp thụ nhanh chóng.

Báo cáo JLL ghi nhận đa số các chủ đầu tư được đánh giá là vẫn tự tin vào chiến lược giá bán của họ do nguồn cung hạn chế và tâm lý thị trường tốt hơn. Nhiều dự án được tung ra thị trường với mức giá cao kỷ lục tại các khu vực đó, mặc dù hàng loạt chính sách bán hàng hấp dẫn vẫn tiếp tục trong quý. Tuy nhiên, giá bán sơ cấp trung bình đã giảm 14,3% so với cùng kỳ, xuống còn 2.475 USD/m2 trong Q4/20. Sụ sụt giảm này là do thay đổi trong rổ dự án khảo sát, như: Alpha City và Centennial với mức giá trên 9.000 USD/m2 tạm ngừng giao dịch, và hai dự án quy mô lớn Vinhomes Origami và Akari City, tuy là những dự án với mức giá cao nhất trong khu vực, vẫn thấp hơn mức giá trung bình của Q4/2019.

Triển vọng thị trường

Sau khi Đại hội Đảng toàn quốc được tổ chức vào tháng 1/2021 và bộ máy nhân sự mới ở các cấp được thành hình, vấn đề pháp lý ở nhiều dự án dự kiến sẽ được tháo gỡ, nâng tổng lượng mở bán lên hơn 20.000 căn vào năm 2021. Do nhu cầu cao trong bối cảnh nguồn cung hạn chế, các chủ đầu tư sẽ vẫn tự tin với giá bán dự án của họ.