Dự báo, bất động sản Tây Sài Gòn sẽ tiếp tục thu hút nhà đầu tư nhờ hạ tầng cơ sở hoàn thiện, quỹ đất rộng, giá bất động sản còn “mềm” cùng biên độ tăng giá bất động sản ổn định.
Theo ông Lê Hoàng Châu – Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM, từ nay đến Tết Âm lịch và cả năm 2021, thị trường bất động sản tiếp tục đà phục hồi và tăng trưởng trở lại do có những tác động tích cực từ việc kiểm soát hiệu quả đại dịch COVID-19. Nhà nước đã có một số cơ chế chính sách mới như sửa đổi Luật Đầu tư, Luật Xây dựng kết hợp sửa đổi một số điều của Luật Nhà ở, Luật kinh doanh bất động sản,…
Trong khi đó, tiến trình phát triển đô thị và đô thị hóa tại TP.HCM đang theo diễn biến tăng trưởng nhanh hơn, bền vững hơn với những lực gia tốc mới, dần hình thành nhiều khu đô thị vệ tinh quy mô lớn ở các vùng đã được quy hoạch. Với ưu thế về dân số, quỹ đất, giá đất,… khu Tây của TP.HCM (nổi bật như quận 8, Bình Tân, Bình Chánh) đang là địa điểm được nhiều nhà phát triển bất động sản và giới đầu tư có tầm nhìn xa lựa chọn.
Cũng theo ông Châu, người mua nhà thời gian gần đây đang có xu hướng dịch chuyển về Tây Sài Gòn bởi “sức hút” từ hạ tầng giao thông ngày càng hoàn thiện cùng sự góp mặt của các công trình giao thông trọng điểm như Quốc lộ 1A, tỉnh lộ 10, Quốc lộ 50, cao tốc TP.HCM – Trung Lương (đã kéo dài đến Mỹ Thuận) hay trong tương lai là tuyến Metro 3A (Bến Thành – Tân Kiên), tuyến xe buýt nhanh (BRT) số 1. Bên cạnh đó, ngày càng nhiều hạ tầng tiện ích phục vụ nhu cầu của cư dân Tây Sài Gòn được chính quyền đầu tư xây dựng, mang đến diện mạo mới cho khu vực này như cụm y tế Tân Kiên, cụm rạp chiếu phim Galaxy, trung tâm thương mại AEON Mall, siêu thị BigC, siêu thị Coop mart, chợ Bình Điền, bến xe miền Tây mới, cửa hàng tiện lợi, công viên, trường học, bệnh viện,…
Theo các chuyên gia, xu hướng mua nhà đất hiện nay tại Tây Sài Gòn đang có những chuyển biến mạnh mẽ với lượng người tìm mua căn hộ chung cư tăng mạnh trong bối cảnh nguồn cung khan hiếm, khiến giá bất động sản tăng vọt.
Ghi nhận cho thấy, tại các khu vực như Quận 6, 8, 11, Bình Tân, Tân Phú, Tân Bình, Bình Chánh từng được xem là “vùng trũng” với giá đất cạnh tranh và giá căn hộ thấp nhất đô thị, nay ghi nhận giá bình quân căn hộ ở mức trên 1.000 USD/m2. Mức giá này đã tăng trung bình 13,37%/năm. Thậm chí, có một số dự án từ thời điểm mua đến thời điểm dự án xây dựng lên, mức chênh có thể đạt 150-170 triệu đồng/căn (trong khoảng 4-5 tháng) do sở hữu vị trí đẹp, sức mua ở thực tăng cao. Mặt khác, mức độ biến động giá BĐS khu Tây Sài Gòn luôn rơi vào ngưỡng trung bình từ 15-20%/năm. Lúc thị trường diễn biến tốt, ở các dự án có lợi thế mặt tiền đường lớn giá có thể tăng lên mức 30%/năm.
Nắm bắt cơ hội này, thời gian qua, nhiều doanh nghiệp bất động sản tại TP.HCM đã chọn khu Tây để phát triển các dự án nhà ở, đơn cử như Tập đoàn BĐS An Gia với tổ hợp gần 2000 căn hộ Westgate tại trung tâm hành chính Bình Chánh. Bên cạnh đó, các chủ đầu tư Khang Điền, Nam Long, Hoa Lâm,… cũng đã và đang tranh thủ cơ hội thị trường để phát triển các dự án mới tại khu vực này.
Đáng chú ý, trong bản đồ quy hoạch phát triển TP.HCM đến 2025, Bình Chánh sở hữu vị trí hiếm có khi vừa thuộc khu Tây, vừa nằm ở khu Nam TP.HCM, được xem là huyện cận nội thành có vị trí hoàn chỉnh nhất trong kết nối. Mặt khác, theo kết quả rà soát của Sở Nội vụ TP.HCM, huyện Bình Chánh hiện cơ bản hội tụ đủ các tiêu chí để thành Quận như cơ cấu kinh tế, thu nhập, dân số, cơ sở hạ tầng,… Theo Phó Chủ tịch UBND huyện Bình Chánh, UBND huyện đã có văn bản xin chủ trương thành lập quận và đã được UBND TP.HCM chấp thuận. Huyện có diện tích 25.000 ha, đất nông nghiệp là 7.900 ha (chiếm 31% tổng diện tích). Đến năm 2025, dự kiến số hộ còn sản xuất nông nghiệp chỉ chiếm 0,4% tổng số hộ.
Như vậy, với lộ trình lên quận, Bình Chánh sẽ tập trung thực hiện mục tiêu phát triển theo hướng đô thị bền vững, phù hợp với chủ trương phát triển đô thị thông minh của thành phố; phát triển đô thị, hạ tầng kỹ thuật nhằm thúc đẩy phát triển kinh tế theo định hướng thương mại – dịch vụ – công nghiệp. Mặt khác, Khi Bình Chánh chính thức lên Quận thì khu vực trung tâm hành chính sẽ là tâm điểm bùng nổ tất cả loại hình dịch vụ, tập trung dân cư, kích thích thị trường bất động sản tăng trưởng mạnh mẽ và có giá trị gia tăng cao bậc nhất khu vực.
Điều này được dự báo dựa trên kịch bản diễn biến thị trường bất động sản tại các khu vực trung tâm hành chính, tài chính của TP.HCM nhiều năm qua. Lấy đơn cử như Phú Mỹ Hưng trước năm 1998 chỉ là vùng đầm lầy hoang sơ, giá đất khoảng 2-4 triệu/m2. Sau khi được mạnh tay đầu tư hạ tầng, tiện ích, nơi đây vươn mình trở thành trung tâm hành chính – tài chính kiểu mẫu thì giá đất trung tâm Phú Mỹ Hưng đã vượt ngưỡng 250 triệu/m2.
Theo các chuyên gia, nhiều nhà đầu tư đang giành sự quan tâm hơn vào Bình Chánh nhằm “đón đầu” thị trường khi mà biên độ tăng giá còn cao, hệ thống cơ sở hạ tầng đang phát triển mạnh. Mặt khác, người mua ở thực đổ về đây tìm kiếm chốn an cư ngày càng nhiều chính là lợi thế để BĐS khu vực này gia tăng giá trị.
Ông Trần Quang Khánh, chuyên gia BĐS từng nhấn mạnh, sự khác biệt lớn so với khu Đông – Nam, nơi chuyên phát triển BĐS cao cấp phục vụ giới đầu tư và tầng lớp trung lưu trở lên là thị trường khu Tây lại có đặc tính chậm nhưng chắc, bền vững hơn vì đa phần phục vụ nhu cầu ở thật.
