VietnamPropertyForum.vn
  • Trang chủ
  • Diễn đàn
    Khu đô thị hơn 2.400 tỷ đồng ở Quy Nhơn chính thức về tay liên danh Hưng Thịnh

    Khu đô thị hơn 2.400 tỷ đồng ở Quy Nhơn chính thức về tay liên danh Hưng Thịnh

    Lộ diện khu đất “kim cương” ngay trung tâm Quận 1 sắp về tay “đại gia” bất động sản hàng hiệu Masterise?

    Lộ diện khu đất “kim cương” ngay trung tâm Quận 1 sắp về tay “đại gia” bất động sản hàng hiệu Masterise?

    Những hình ảnh mới nhất cận cảnh Tổ hợp nghỉ dưỡng NovaHills Mui Ne Resort & Villas sắp bàn giao

    Thị trường bất động sản 2021: Bất động sản sinh thái mang đến nhiều cơ hội và tiềm năng cho nhà đầu tư

    Thu hồi đất dự án nếu doanh nghiệp không thực hiện nghĩa vụ tài chính – Tin tức Bà Rịa – Vũng Tàu

    Ngỡ ngành giá đất quanh Hồ Tràm tăng mạnh gấp đôi trong vòng một năm

    Những hình ảnh mới nhất cận cảnh Tổ hợp nghỉ dưỡng NovaHills Mui Ne Resort & Villas sắp bàn giao

    Bên cạnh siêu dự án NovaWorld Phan Thiết 5 tỷ USD, Novaland còn những dự án nào trong tay?

    Vị trí 8 khu vực tại Phú Quốc được điều chỉnh quy hoạch, nhiều khu đất nông nghiệp, lâm nghiệp thành đất du lịch

    Vị trí 8 khu vực tại Phú Quốc được điều chỉnh quy hoạch, nhiều khu đất nông nghiệp, lâm nghiệp thành đất du lịch

    Hình ảnh mới nhất tại đại công trường Dự án căn hộ hạng sang The Metropole Thủ Thiêm đầu tháng 3/2021

    [Nóng] Cảnh báo tình trạng rất nghiêm trọng, có thể gây hại cho công trình cầu Thủ Thiêm 2

    Lộ diện phác thảo hình hài đầu tiên của siêu dự án Trung tâm tài chính khu vực 2 tỷ USD của Johnathan Hạnh Nguyễn

    Lộ diện phác thảo hình hài đầu tiên của siêu dự án Trung tâm tài chính khu vực 2 tỷ USD của Johnathan Hạnh Nguyễn

    Tiến độ dự án đầu tư xây dựng tuyến cao tốc Dầu Giây – Phan Thiết tháng 3/2021

    Tiến độ dự án đầu tư xây dựng tuyến cao tốc Dầu Giây – Phan Thiết tháng 3/2021

  • Tư Vấn
    Cập nhật tiến độ xây dựng Khu biệt thự cao cấp The Manhattan của Vinhomes Grand Park tháng 04/2021

    Lời giải cho bài toán đoàn bẫy tài chính trong đầu tư BĐS: Tại sao sản phẩm sơ cấp bán cháy hàng mà sản phẩm thứ cấp bán lỗ vẫn khó ra hàng?

    Bản đồ đầu tư bất động sản năm 2021

    Bản đồ đầu tư bất động sản năm 2021

    Cận cảnh đại công trường thi công nhà ga trung tâm Bến Thành tuyến metro số 1

    Cận cảnh đại công trường thi công nhà ga trung tâm Bến Thành tuyến metro số 1

    Hình ảnh mới nhất tại đại công trường Dự án căn hộ hạng sang The Metropole Thủ Thiêm đầu tháng 3/2021

    Hình ảnh mới nhất tại đại công trường Dự án căn hộ hạng sang The Metropole Thủ Thiêm đầu tháng 3/2021

    Văn phòng chia sẻ hay quán cà phê là giải pháp tốt nhất cho các Startups?

    Văn phòng chia sẻ hay quán cà phê là giải pháp tốt nhất cho các Startups?

    Để có một thương vụ đầu tư bất động sản hiệu quả cần làm những gì?

    Để có một thương vụ đầu tư bất động sản hiệu quả cần làm những gì?

    Toàn cảnh Thành phố Thủ Đức vừa được thành lập với “hạt nhân” là Khu đô thị Trường Thọ đang gấp rút di dời mặt bằng

    Câu chuyện thành công: Thu tiền tỷ từ săn mua nhà cũ nát, tân trang rồi bán lại

  • Sự Kiện
    Cận cảnh tiến độ xây dựng Tổ hợp nghỉ dưỡng – Thể thao biển và Sức khoẻ 5 tỷ USD Novaworld Phan Thiết tháng 4/2021

    Cận cảnh tiến độ xây dựng Tổ hợp nghỉ dưỡng – Thể thao biển và Sức khoẻ 5 tỷ USD Novaworld Phan Thiết tháng 4/2021

    Cập nhật tiến độ xây dựng Khu biệt thự cao cấp The Manhattan của Vinhomes Grand Park tháng 04/2021

    Đường Nguyễn Xiển mở rộng mang đến nhiều lợi ích cho cư dân Vinhomes TP Thủ Đức

    Phú Yên sẽ có khu nghỉ dưỡng cao cấp chuẩn 6 sao

    Phú Yên sẽ có khu nghỉ dưỡng cao cấp chuẩn 6 sao

    Thủ tướng duyệt siêu dự án Đại An hơn 32.600 tỷ đồng của Vinhomes

    Thủ tướng duyệt siêu dự án Đại An hơn 32.600 tỷ đồng của Vinhomes

    Siêu dự án Vinpearl Làng Vân 1000ha với vốn đầu tư hơn 1,5 tỉ USD

    Siêu dự án Vinpearl Làng Vân 1000ha với vốn đầu tư hơn 1,5 tỉ USD

    ĐHĐCĐ An Gia: Kế hoạch 2021 bán 3.600 sản phẩm, tăng vốn lên 1.700 tỷ, đặt mục tiêu doanh thu thuần đạt 3.600 tỷ đồng

    ĐHĐCĐ An Gia: Kế hoạch 2021 bán 3.600 sản phẩm, tăng vốn lên 1.700 tỷ, đặt mục tiêu doanh thu thuần đạt 3.600 tỷ đồng

    ‘Vua hàng hiệu’ Johnathan Hạnh Nguyễn sẽ xây dựng Trung tâm tài chính hơn 2 tỷ USD tại TP Đà Nẵng?

    ‘Vua hàng hiệu’ Johnathan Hạnh Nguyễn sẽ xây dựng Trung tâm tài chính hơn 2 tỷ USD tại TP Đà Nẵng?

  • Giới thiệu
  • Liên hệ
  • Trang chủ
  • Diễn đàn
    Khu đô thị hơn 2.400 tỷ đồng ở Quy Nhơn chính thức về tay liên danh Hưng Thịnh

    Khu đô thị hơn 2.400 tỷ đồng ở Quy Nhơn chính thức về tay liên danh Hưng Thịnh

    Lộ diện khu đất “kim cương” ngay trung tâm Quận 1 sắp về tay “đại gia” bất động sản hàng hiệu Masterise?

    Lộ diện khu đất “kim cương” ngay trung tâm Quận 1 sắp về tay “đại gia” bất động sản hàng hiệu Masterise?

    Những hình ảnh mới nhất cận cảnh Tổ hợp nghỉ dưỡng NovaHills Mui Ne Resort & Villas sắp bàn giao

    Thị trường bất động sản 2021: Bất động sản sinh thái mang đến nhiều cơ hội và tiềm năng cho nhà đầu tư

    Thu hồi đất dự án nếu doanh nghiệp không thực hiện nghĩa vụ tài chính – Tin tức Bà Rịa – Vũng Tàu

    Ngỡ ngành giá đất quanh Hồ Tràm tăng mạnh gấp đôi trong vòng một năm

    Những hình ảnh mới nhất cận cảnh Tổ hợp nghỉ dưỡng NovaHills Mui Ne Resort & Villas sắp bàn giao

    Bên cạnh siêu dự án NovaWorld Phan Thiết 5 tỷ USD, Novaland còn những dự án nào trong tay?

    Vị trí 8 khu vực tại Phú Quốc được điều chỉnh quy hoạch, nhiều khu đất nông nghiệp, lâm nghiệp thành đất du lịch

    Vị trí 8 khu vực tại Phú Quốc được điều chỉnh quy hoạch, nhiều khu đất nông nghiệp, lâm nghiệp thành đất du lịch

    Hình ảnh mới nhất tại đại công trường Dự án căn hộ hạng sang The Metropole Thủ Thiêm đầu tháng 3/2021

    [Nóng] Cảnh báo tình trạng rất nghiêm trọng, có thể gây hại cho công trình cầu Thủ Thiêm 2

    Lộ diện phác thảo hình hài đầu tiên của siêu dự án Trung tâm tài chính khu vực 2 tỷ USD của Johnathan Hạnh Nguyễn

    Lộ diện phác thảo hình hài đầu tiên của siêu dự án Trung tâm tài chính khu vực 2 tỷ USD của Johnathan Hạnh Nguyễn

    Tiến độ dự án đầu tư xây dựng tuyến cao tốc Dầu Giây – Phan Thiết tháng 3/2021

    Tiến độ dự án đầu tư xây dựng tuyến cao tốc Dầu Giây – Phan Thiết tháng 3/2021

  • Tư Vấn
    Cập nhật tiến độ xây dựng Khu biệt thự cao cấp The Manhattan của Vinhomes Grand Park tháng 04/2021

    Lời giải cho bài toán đoàn bẫy tài chính trong đầu tư BĐS: Tại sao sản phẩm sơ cấp bán cháy hàng mà sản phẩm thứ cấp bán lỗ vẫn khó ra hàng?

    Bản đồ đầu tư bất động sản năm 2021

    Bản đồ đầu tư bất động sản năm 2021

    Cận cảnh đại công trường thi công nhà ga trung tâm Bến Thành tuyến metro số 1

    Cận cảnh đại công trường thi công nhà ga trung tâm Bến Thành tuyến metro số 1

    Hình ảnh mới nhất tại đại công trường Dự án căn hộ hạng sang The Metropole Thủ Thiêm đầu tháng 3/2021

    Hình ảnh mới nhất tại đại công trường Dự án căn hộ hạng sang The Metropole Thủ Thiêm đầu tháng 3/2021

    Văn phòng chia sẻ hay quán cà phê là giải pháp tốt nhất cho các Startups?

    Văn phòng chia sẻ hay quán cà phê là giải pháp tốt nhất cho các Startups?

    Để có một thương vụ đầu tư bất động sản hiệu quả cần làm những gì?

    Để có một thương vụ đầu tư bất động sản hiệu quả cần làm những gì?

    Toàn cảnh Thành phố Thủ Đức vừa được thành lập với “hạt nhân” là Khu đô thị Trường Thọ đang gấp rút di dời mặt bằng

    Câu chuyện thành công: Thu tiền tỷ từ săn mua nhà cũ nát, tân trang rồi bán lại

  • Sự Kiện
    Cận cảnh tiến độ xây dựng Tổ hợp nghỉ dưỡng – Thể thao biển và Sức khoẻ 5 tỷ USD Novaworld Phan Thiết tháng 4/2021

    Cận cảnh tiến độ xây dựng Tổ hợp nghỉ dưỡng – Thể thao biển và Sức khoẻ 5 tỷ USD Novaworld Phan Thiết tháng 4/2021

    Cập nhật tiến độ xây dựng Khu biệt thự cao cấp The Manhattan của Vinhomes Grand Park tháng 04/2021

    Đường Nguyễn Xiển mở rộng mang đến nhiều lợi ích cho cư dân Vinhomes TP Thủ Đức

    Phú Yên sẽ có khu nghỉ dưỡng cao cấp chuẩn 6 sao

    Phú Yên sẽ có khu nghỉ dưỡng cao cấp chuẩn 6 sao

    Thủ tướng duyệt siêu dự án Đại An hơn 32.600 tỷ đồng của Vinhomes

    Thủ tướng duyệt siêu dự án Đại An hơn 32.600 tỷ đồng của Vinhomes

    Siêu dự án Vinpearl Làng Vân 1000ha với vốn đầu tư hơn 1,5 tỉ USD

    Siêu dự án Vinpearl Làng Vân 1000ha với vốn đầu tư hơn 1,5 tỉ USD

    ĐHĐCĐ An Gia: Kế hoạch 2021 bán 3.600 sản phẩm, tăng vốn lên 1.700 tỷ, đặt mục tiêu doanh thu thuần đạt 3.600 tỷ đồng

    ĐHĐCĐ An Gia: Kế hoạch 2021 bán 3.600 sản phẩm, tăng vốn lên 1.700 tỷ, đặt mục tiêu doanh thu thuần đạt 3.600 tỷ đồng

    ‘Vua hàng hiệu’ Johnathan Hạnh Nguyễn sẽ xây dựng Trung tâm tài chính hơn 2 tỷ USD tại TP Đà Nẵng?

    ‘Vua hàng hiệu’ Johnathan Hạnh Nguyễn sẽ xây dựng Trung tâm tài chính hơn 2 tỷ USD tại TP Đà Nẵng?

  • Giới thiệu
  • Liên hệ
VietnamPropertyForum.vn
Không có kết quả
Xem tất cả kết quả
Trang chủ Diễn đàn

Nên đầu tư bất động sản khu vực nào năm 2021?

Nguyễn Văn Đạt Đăng bởi Nguyễn Văn Đạt
Tháng Mười Hai 24, 2020
trong Diễn đàn
0 0
0
Toàn cảnh hệ thống hạ tầng giao thông đồ sộ ở khu Đông với nhiều tuyến đường sắp được mở rộng gần 300.000 tỷ đồng

Thị trường bất động sản hiện rõ nhiều thương tổn nhưng triển vọng về năm 2021 vẫn còn nhiều, nhất là khu vực phía Đông của 2 thành phố lớn.

Năm 2020, lĩnh vực bất động sản đối diện nhiều khó khăn không chỉ do tác động từ đại dịch COVID-19 mà còn bởi những nút thắt pháp lý trong việc phát triển các dự án mới. Trong bối cảnh đó, Hội thảo Bắt mạch dòng tiền vào bất động sản 2021 được chuyên trang Cafeland tổ chức với sự góp mặt của nhiều chuyên gia trong ngành và đại diện các doanh nghiệp địa ốc.

Nguồn cung căn hộ giảm tới 67%

Theo số liệu cập nhật 9 tháng năm 2020 của CBRE Việt Nam, thị trường địa ốc TP.HCM có 9.214 căn hộ được chào bán từ 17 dự án. Con số này giảm tới 57% so với cùng kỳ năm trước. Trong khi đó, thị trường Hà Nội có 10.711 căn hộ đến từ 26 dự án. Số lượng căn hộ đã giảm đến 67% so với cùng kỳ.

Đi sâu vào phân tích, ông Võ Huỳnh Tuấn Kiệt, Giám đốc CBRE Việt Nam cho biết, xét về cơ cấu, thị trường TP.HCM đang có đến hơn 2/3 căn hộ bán ra thuộc phân khúc cao cấp, giá bán từ 2.000 – 4.000 USD/m2. Ngoài ra, thị trường này đang rất phát triển phân khúc hạng sang và tiệm cận. Nhưng thị trường Hà Nội lại chưa xuất hiện phân khúc này. Tuy vậy, theo CBRE, trong tương lai căn hộ hạng sang sẽ có mặt ở Hà Nội.

“Với cơ cấu sản phẩm đa dạng, thị trường TP.HCM thu hút được nhiều nhóm đối tượng trong khi thị trường Hà Nội tập trung nhiều hơn vào nhóm người mua để ở”, ông Tuấn Kiệt nói.

Về địa lý, trong quý III/2020, thị trường TP.HCM chỉ có khu Đông xuất hiện dự án mới. Nhưng đáng nói, dù có nhiều động lực như được đầu tư cở sở hạ tầng, chuẩn bị trở thành thành phố Thủ Đức nhưng cả khu vực cũng chỉ có 4 dự án. Trong 4 dự án trên, có 1 dự án thuộc phân khúc hạng sang, còn lại đều là cao cấp.

Ở Hà Nội, chỉ trong 3 tháng mà thị trường điểm danh tới 14 dự án mở bán mới. Hạ tầng tiếp tục là yếu tố kích thích ngành địa ốc khi hầu hết dự án mới tại Hà Nội đều tập trung xung quanh đường Vành đai 3.

Về nhà phố và biệt thự, thị trường TP.HCM lại có diễn biến ngược chiều với căn hộ. Trong 9 tháng 2020, thị trường có hơn 2.000 căn hộ được chào bán, tỷ lệ hấp thụ cũng ở mức cao. Cả số căn chào bán và tiêu thụ trong 9 tháng đều cao hơn cả năm 2019. Riêng Hà Nội, nguồn cung và tiêu thụ đều ảm đạm.

Có căn hộ ở TP.HCM bán giá gần 150 triệu đồng/m2

Số căn hộ bán được ở TP.HCM và Hà Nội trong 9 tháng 2020 lần lượt giảm 62% và 49% so với cùng kỳ năm 2019. Trong quý, dù dịch bệnh vẫn còn ảnh hưởng lên tâm lý mua chung không hề nhỏ nhưng mức giá chào bán sơ cấp trên thị trường vẫn nằm trong xu hướng tích cực, ổn định ở Hà Nội và tăng 6% ở TP.HCM.

Chia sẻ với chúng tôi về việc vì sao số lượng căn hộ tiêu thụ ở TP.HCM giảm, ông Tuấn Kiệt giải thích: “Nguồn cung vẫn còn chịu ảnh hưởng từ vấn đề pháp lý diễn ra trước đó, nay lại thêm dịch bệnh. Mặt bằng giá căn hộ vẫn ở mức cao, trong khi đó nhu cầu nhà ở cao của người dân lại là tầm trung và bình dân”. Do đó, thị trường đang có xu hướng đổ xô đi tìm dự án ở vùng xung quanh TP.HCM, trong đó có Bình Dương.

Vị này nhấn mạnh, ngay cả trong bối cảnh năm 2020 được đánh giá là rất khó khăn, tất cả các phân khúc được CBRE khảo sát tại TP.HCM không có phân khúc căn hộ nào giảm giá. “Đáng nói, một số khu vực vốn được xem là phân khúc tầm trung thì nay đã trở thành cao cấp. Với thành phố Thủ Đức, khu vực này sẽ xác lập một mặt bằng giá mới mà trước đây thị trường chưa bao giờ nghĩ là sẽ xuất hiện”, ông Kiệt nói thêm.

Theo khảo sát của CBRE, phân khúc hạng sang ở TP.HCM có giá tăng 1% so với cuối năm 2019, lên mức trung bình 6.371 USD/m2 (hơn 147 triệu đồng/m2). Phân khúc cao cấp không tăng giá nhưng vẫn neo ở mức 2.518 USD/m2. Đáng nói, phân khúc bình dân và trung cấp lại tăng giá trong bối cảnh kinh tế khó khăn chung, lần lượt tăng 4% và 6% lên mức 935-1.499 USD/m2.

Thành phố Thủ Đức và bờ Đông sông Hồng là hướng chính

Các diễn giả tại hội thảo cho rằng, tình trạng khó khăn của nền kinh tế hiện nay cũng chính là cơ hội để thị trường bất động sản bước sang một giai đoạn phát triển mới lành mạnh và bền vững hơn. Ông Nguyễn Thế Nhiên, Phó tổng giám đốc Công ty Cổ phần Hưng Thịnh Land, chia sẻ: “Tôi từng nghe được một câu từ người đàn anh nói rằng, COVID-19 là một cơ hội rất lớn chúng ta không được bỏ qua mà phải tận dụng triệt để. Đó là cơ hội cực kỳ lớn cho các doanh nghiệp sở hữu nền tảng ổn định có thể tăng trưởng tốt hơn”.

Trong bối cảnh này, CBRE đưa ra 3 xu hướng chính của thị trường địa ốc từ năm 2021. Trước hết, đơn vị này cho rằng cải tiến sản phẩm sẽ là xu hướng phổ biến với các chủ đầu tư. Các doanh nghiệp giờ đây sẽ nghiên cứu để ra đời các sản phẩm phù hợp với sự dịch chuyển về nhu cầu khách hàng với xu hướng smarthome, thiết kế đa năng,… Sự thay đổi cũng có thể đến từ cơ cấu, diện tích sản phẩm, hành lang, thang máy… theo hướng nới rộng hơn.

Dù ở TP.HCM hay Hà Nội, phía Đông vẫn là hướng phát triển chính. CBRE dự đoán, thành phố Thủ Đức sẽ tiếp tục thu hút nhà đầu tư và người mua để ở. Theo tính toán của đơn vị này, đến năm 2025, nguồn cung căn hộ khu Đông sẽ lên đến 198.000 căn, chiếm 44% tổng thị trường toàn thành phố.

Với Hà Nội, các dự án hạ tầng mới dự kiến tiếp tục thúc đẩy sự phát triển của bờ Đông sông Hồng. Đến năm 2025, khu bờ Đông sẽ cho ra thị trường 65.000 căn, chiếm khoảng 13%-16% tổng nguồn cung thị trường.

Ngoài ra, thị trường bất động sản sẽ chứng kiến xu hướng “di cư” của các chủ đầu tư. Doanh nghiệp địa ốc giờ đây sẽ không chỉ chia nhau quỹ đất ở 2 thành phố lớn mà còn phát triển quỹ đất đa dạng hơn. Theo CBRE, Hoà Bình, Bắc Ninh, Hải Phòng, Quảng Nam, Phú Yên, Bình Thuận, đảo Phú Quốc (Kiên Giang), Đồng Nai, Bình Dương và Long An sẽ là những nơi “đất lành chim đậu” mới.

Thực tế, xu hướng trễn đã diễn ra suốt thời gian vừa qua. Ông Kiệt chỉ ra, nếu như các chủ đầu tư trước đây phát triển kinh doanh ở phía Nam thì nay sẽ tìm kiếm cơ hội ở phía Bắc. Còn các chủ đầu tư phát triển ở khu vực phía Bắc, thì lại tìm kiếm quỹ đất ở miền Trung và phía Nam.

Nguồn dẫn: Tất Đạt/ Phụ nữ mới

Link bài gốc: https://phunumoi.net.vn/nen-dau-tu-bat-dong-san-khu-vuc-nao-nam-2021-d218909.html

Từ khóa: featuredHà NộiHạ tầng giao thôngKhu ĐôngNhà ở giá rẻ
Tin trước

Để có một thương vụ đầu tư bất động sản hiệu quả cần làm những gì?

Tin tiếp theo

Merry Christmas and Happy New Year 2021 From Vietnam Property Forum

Nguyễn Văn Đạt

Nguyễn Văn Đạt

Tin tiếp theo
Merry Christmas and Happy New Year 2021 From Vietnam Property Forum

Merry Christmas and Happy New Year 2021 From Vietnam Property Forum

Vui lòng đăng nhập để bình luận

Về chúng tôi

VietnamPropertyForum.vn

Giấy phép Số 537/GP-BTTTT được Bộ Thông tin Truyền Thông cấp ngày 10/12/2019.

Chịu trách nhiệm nội dung: Ths Bùi Văn Hải.

Liên hệ:
- Email: vietnampropertyforum@gmail.com
- Tel: 0933713131
- Địa chỉ: 491/88 Huỳnh Văn Bánh, P.14, Q.Phú Nhuận, TP.HCM.

Vận hành và khai thác kinh doanh: Công ty TNHH XTĐT và TV Bất Động Sản Sài Gòn.

—- Liên kết đối tác hữu ích —-

giày đá banh, giày đá bóng, găng tay thủ môn, cơ xương khớp – máy hút ẩm – hàng Nhật nội địa – – áo bóng đá

Fanpage FB chúng tôi:

Vietnam Property Forum
  • Điều khoản sử dụng
  • Quảng cáo
  • Liên hệ

© 2019-2020 Trang web VietnamPropertyForum.vn Giấy phép thiết lập MXH Số 537/GP-BTTTT ngày 10/12/2019. Chịu trách nhiệm nội dung: Ths Bùi Văn Hải.

Không có kết quả
Xem tất cả kết quả
  • Trang chủ
  • Diễn đàn
  • Tư Vấn
  • Sự Kiện
  • Giới thiệu
  • Liên hệ

© 2019-2020 Trang web VietnamPropertyForum.vn Giấy phép thiết lập MXH Số 537/GP-BTTTT ngày 10/12/2019. Chịu trách nhiệm nội dung: Ths Bùi Văn Hải.

Quên mật khẩu? Đăng ký

Điền vào biểu mẫu dưới đây để đăng ký

Tất cả các trường đều bắt buộc. Đăng nhập

Lấy lại mật khẩu

Vui lòng nhập tên người dùng hoặc địa chỉ email của bạn để đặt lại mật khẩu.

Đăng nhập