VietnamPropertyForum.vn
  • Trang chủ
  • Diễn đàn
    Sau gần một năm xây dựng, Phân khu Cove Residences thuộc Empire City 88 Thủ Thiêm đã được cất nóc

    17 dự án chung cư nổi bật tại TP.HCM dự kiến mở bán trong năm 2021

    GEM SKY WORLD vs CENTURY CITY: Cặp đôi hoàn cảnh!

    Hướng đến “Thành phố Cảng” trong tương lai không xa, thị trường địa ốc Phú Mỹ có gì hấp dẫn?

    Chính thức khởi công xây dựng sân bay Long Thành hơn 16 tỷ USD

    Bất động sản Bà Rịa – Vũng Tàu “thơm lây” nhờ siêu dự án sân bay Long thành

    Cận cảnh Toà tháp đôi Đà Nẵng Gateways hơn 2 tỷ USD đang được “Vua hàng hiệu” Jonathan Hạnh Nguyễn, Bầu Hiển và Sunshine Group chạy đua đầu tư?

    Cận cảnh Toà tháp đôi Đà Nẵng Gateways hơn 2 tỷ USD đang được “Vua hàng hiệu” Jonathan Hạnh Nguyễn, Bầu Hiển và Sunshine Group chạy đua đầu tư?

    Cập nhật tiến độ xây dựng loạt dự án căn hộ đình đám tại Bình Dương đầu năm 2021: Kì 2 – The Emerald Golf View Bình Dương đã thi công hoàn thành 2 hầm

    Cập nhật tiến độ xây dựng loạt dự án căn hộ đình đám tại Bình Dương đầu năm 2021: Kì 2 – The Emerald Golf View Bình Dương đã thi công hoàn thành 2 hầm

    Cận cảnh 603 căn biệt thự biển NovaHills Mui Ne Resort & Villas vừa được cất nóc và chuẩn bị bàn giao

    Cận cảnh 603 căn biệt thự biển NovaHills Mui Ne Resort & Villas vừa được cất nóc và chuẩn bị bàn giao

    Cơ hội lớn dành cho những nhà đầu tư biết nắm bắt cơ hội thị trường trong năm 2021

    Cơ hội lớn dành cho những nhà đầu tư biết nắm bắt cơ hội thị trường trong năm 2021

    Đã kết thúc năm 2020, cùng nhìn lại những dự án “đình đám” của thị trường bất động sản TPHCM ở những điểm nóng mới

    Những cái được và cái chưa được của bất động sản năm 2020

    Thông tin mới nhất Khu phức hợp nhà ở – thương mại có giá bán hơn 7.000 USD/m2 The Metropole Thủ Thiêm

    Đầu năm 2021, cùng nhìn lại một chút câu chuyện thị trường bất động sản năm cũ 2020

  • Tư Vấn
    Để có một thương vụ đầu tư bất động sản hiệu quả cần làm những gì?

    Để có một thương vụ đầu tư bất động sản hiệu quả cần làm những gì?

    Toàn cảnh Thành phố Thủ Đức vừa được thành lập với “hạt nhân” là Khu đô thị Trường Thọ đang gấp rút di dời mặt bằng

    Câu chuyện thành công: Thu tiền tỷ từ săn mua nhà cũ nát, tân trang rồi bán lại

    Icon Plaza – Happy One Central- The Rivana: Bộ ba dự án căn hộ đang “khuấy động” thị trường Bình Dương cuối năm 2020

    Icon Plaza – Happy One Central- The Rivana: Bộ ba dự án căn hộ đang “khuấy động” thị trường Bình Dương cuối năm 2020

    Mô hình Thành phố Sân bay Long Thành sẽ tác động như thế nào đến thị trường bất động sản Đồng Nai?

    Cảnh báo người mua nhà đất: Điều khoản “gài hàng” khi mua tài sản hình thành trong tương lai

    3 dự án “khủng” SCG mới trúng thầu có gì nổi bật?

    3 dự án “khủng” SCG mới trúng thầu có gì nổi bật?

    Diện mạo mới của siêu dự án The Metropole Thủ Thiêm sau khi cất nóc

    Diện mạo mới của siêu dự án The Metropole Thủ Thiêm sau khi cất nóc

    Dự án King Crown Infinity: 3 điều cần lưy ý dành cho người mua nhà

    Dự án King Crown Infinity: 3 điều cần lưy ý dành cho người mua nhà

  • Sự Kiện
    Đòn bẩy trung tâm hành chính “hâm nóng” thị trường bất động sản

    Đòn bẩy trung tâm hành chính “hâm nóng” thị trường bất động sản

    21 tòa chung cư cao tầng The Origami của đại đô thị Vinhomes Grand Park tháng 12/2020 có tiến độ xây dựng như thế nào?

    The Origami lập kỷ lục bán hàng với hơn 2.400 căn hộ được đăng kí mua chỉ trong 3 ngày

    3 dự án Bcons Suối Tiên, Bcons Miền Đông và The EastGate tại cửa ngõ Thành phố Thủ Đức hiện nay được thi công đến đâu?

    3 dự án Bcons Suối Tiên, Bcons Miền Đông và The EastGate tại cửa ngõ Thành phố Thủ Đức hiện nay được thi công đến đâu?

    Nên đầu tư đất nền hay căn hộ trong năm 2021, khu vực nào sinh lời nhanh?

    Nên đầu tư đất nền hay căn hộ trong năm 2021, khu vực nào sinh lời nhanh?

    Toàn cảnh đại công trường Tổ hợp nghỉ dưỡng NovaHills Mui Ne Resort & Villas sau gần 2 năm xây dựng nhìn từ trên cao

    Toàn cảnh đại công trường Tổ hợp nghỉ dưỡng NovaHills Mui Ne Resort & Villas sau gần 2 năm xây dựng nhìn từ trên cao

    9 tuyến đường ở TP Thủ Đức được mở rộng đến 30 mét

    9 tuyến đường ở TP Thủ Đức được mở rộng đến 30 mét

    Chính thức khởi công xây dựng sân bay Long Thành hơn 16 tỷ USD

    Chính thức khởi công xây dựng sân bay Long Thành hơn 16 tỷ USD

  • Giới thiệu
  • Liên hệ
  • Trang chủ
  • Diễn đàn
    Sau gần một năm xây dựng, Phân khu Cove Residences thuộc Empire City 88 Thủ Thiêm đã được cất nóc

    17 dự án chung cư nổi bật tại TP.HCM dự kiến mở bán trong năm 2021

    GEM SKY WORLD vs CENTURY CITY: Cặp đôi hoàn cảnh!

    Hướng đến “Thành phố Cảng” trong tương lai không xa, thị trường địa ốc Phú Mỹ có gì hấp dẫn?

    Chính thức khởi công xây dựng sân bay Long Thành hơn 16 tỷ USD

    Bất động sản Bà Rịa – Vũng Tàu “thơm lây” nhờ siêu dự án sân bay Long thành

    Cận cảnh Toà tháp đôi Đà Nẵng Gateways hơn 2 tỷ USD đang được “Vua hàng hiệu” Jonathan Hạnh Nguyễn, Bầu Hiển và Sunshine Group chạy đua đầu tư?

    Cận cảnh Toà tháp đôi Đà Nẵng Gateways hơn 2 tỷ USD đang được “Vua hàng hiệu” Jonathan Hạnh Nguyễn, Bầu Hiển và Sunshine Group chạy đua đầu tư?

    Cập nhật tiến độ xây dựng loạt dự án căn hộ đình đám tại Bình Dương đầu năm 2021: Kì 2 – The Emerald Golf View Bình Dương đã thi công hoàn thành 2 hầm

    Cập nhật tiến độ xây dựng loạt dự án căn hộ đình đám tại Bình Dương đầu năm 2021: Kì 2 – The Emerald Golf View Bình Dương đã thi công hoàn thành 2 hầm

    Cận cảnh 603 căn biệt thự biển NovaHills Mui Ne Resort & Villas vừa được cất nóc và chuẩn bị bàn giao

    Cận cảnh 603 căn biệt thự biển NovaHills Mui Ne Resort & Villas vừa được cất nóc và chuẩn bị bàn giao

    Cơ hội lớn dành cho những nhà đầu tư biết nắm bắt cơ hội thị trường trong năm 2021

    Cơ hội lớn dành cho những nhà đầu tư biết nắm bắt cơ hội thị trường trong năm 2021

    Đã kết thúc năm 2020, cùng nhìn lại những dự án “đình đám” của thị trường bất động sản TPHCM ở những điểm nóng mới

    Những cái được và cái chưa được của bất động sản năm 2020

    Thông tin mới nhất Khu phức hợp nhà ở – thương mại có giá bán hơn 7.000 USD/m2 The Metropole Thủ Thiêm

    Đầu năm 2021, cùng nhìn lại một chút câu chuyện thị trường bất động sản năm cũ 2020

  • Tư Vấn
    Để có một thương vụ đầu tư bất động sản hiệu quả cần làm những gì?

    Để có một thương vụ đầu tư bất động sản hiệu quả cần làm những gì?

    Toàn cảnh Thành phố Thủ Đức vừa được thành lập với “hạt nhân” là Khu đô thị Trường Thọ đang gấp rút di dời mặt bằng

    Câu chuyện thành công: Thu tiền tỷ từ săn mua nhà cũ nát, tân trang rồi bán lại

    Icon Plaza – Happy One Central- The Rivana: Bộ ba dự án căn hộ đang “khuấy động” thị trường Bình Dương cuối năm 2020

    Icon Plaza – Happy One Central- The Rivana: Bộ ba dự án căn hộ đang “khuấy động” thị trường Bình Dương cuối năm 2020

    Mô hình Thành phố Sân bay Long Thành sẽ tác động như thế nào đến thị trường bất động sản Đồng Nai?

    Cảnh báo người mua nhà đất: Điều khoản “gài hàng” khi mua tài sản hình thành trong tương lai

    3 dự án “khủng” SCG mới trúng thầu có gì nổi bật?

    3 dự án “khủng” SCG mới trúng thầu có gì nổi bật?

    Diện mạo mới của siêu dự án The Metropole Thủ Thiêm sau khi cất nóc

    Diện mạo mới của siêu dự án The Metropole Thủ Thiêm sau khi cất nóc

    Dự án King Crown Infinity: 3 điều cần lưy ý dành cho người mua nhà

    Dự án King Crown Infinity: 3 điều cần lưy ý dành cho người mua nhà

  • Sự Kiện
    Đòn bẩy trung tâm hành chính “hâm nóng” thị trường bất động sản

    Đòn bẩy trung tâm hành chính “hâm nóng” thị trường bất động sản

    21 tòa chung cư cao tầng The Origami của đại đô thị Vinhomes Grand Park tháng 12/2020 có tiến độ xây dựng như thế nào?

    The Origami lập kỷ lục bán hàng với hơn 2.400 căn hộ được đăng kí mua chỉ trong 3 ngày

    3 dự án Bcons Suối Tiên, Bcons Miền Đông và The EastGate tại cửa ngõ Thành phố Thủ Đức hiện nay được thi công đến đâu?

    3 dự án Bcons Suối Tiên, Bcons Miền Đông và The EastGate tại cửa ngõ Thành phố Thủ Đức hiện nay được thi công đến đâu?

    Nên đầu tư đất nền hay căn hộ trong năm 2021, khu vực nào sinh lời nhanh?

    Nên đầu tư đất nền hay căn hộ trong năm 2021, khu vực nào sinh lời nhanh?

    Toàn cảnh đại công trường Tổ hợp nghỉ dưỡng NovaHills Mui Ne Resort & Villas sau gần 2 năm xây dựng nhìn từ trên cao

    Toàn cảnh đại công trường Tổ hợp nghỉ dưỡng NovaHills Mui Ne Resort & Villas sau gần 2 năm xây dựng nhìn từ trên cao

    9 tuyến đường ở TP Thủ Đức được mở rộng đến 30 mét

    9 tuyến đường ở TP Thủ Đức được mở rộng đến 30 mét

    Chính thức khởi công xây dựng sân bay Long Thành hơn 16 tỷ USD

    Chính thức khởi công xây dựng sân bay Long Thành hơn 16 tỷ USD

  • Giới thiệu
  • Liên hệ
VietnamPropertyForum.vn
Không có kết quả
Xem tất cả kết quả
Trang chủ Diễn đàn

Nên đầu tư bất động sản khu vực nào năm 2021?

Nguyễn Văn Đạt Đăng bởi Nguyễn Văn Đạt
Tháng Mười Hai 24, 2020
trong Diễn đàn
0 0
0
Toàn cảnh hệ thống hạ tầng giao thông đồ sộ ở khu Đông với nhiều tuyến đường sắp được mở rộng gần 300.000 tỷ đồng

Thị trường bất động sản hiện rõ nhiều thương tổn nhưng triển vọng về năm 2021 vẫn còn nhiều, nhất là khu vực phía Đông của 2 thành phố lớn.

Năm 2020, lĩnh vực bất động sản đối diện nhiều khó khăn không chỉ do tác động từ đại dịch COVID-19 mà còn bởi những nút thắt pháp lý trong việc phát triển các dự án mới. Trong bối cảnh đó, Hội thảo Bắt mạch dòng tiền vào bất động sản 2021 được chuyên trang Cafeland tổ chức với sự góp mặt của nhiều chuyên gia trong ngành và đại diện các doanh nghiệp địa ốc.

Nguồn cung căn hộ giảm tới 67%

Theo số liệu cập nhật 9 tháng năm 2020 của CBRE Việt Nam, thị trường địa ốc TP.HCM có 9.214 căn hộ được chào bán từ 17 dự án. Con số này giảm tới 57% so với cùng kỳ năm trước. Trong khi đó, thị trường Hà Nội có 10.711 căn hộ đến từ 26 dự án. Số lượng căn hộ đã giảm đến 67% so với cùng kỳ.

Đi sâu vào phân tích, ông Võ Huỳnh Tuấn Kiệt, Giám đốc CBRE Việt Nam cho biết, xét về cơ cấu, thị trường TP.HCM đang có đến hơn 2/3 căn hộ bán ra thuộc phân khúc cao cấp, giá bán từ 2.000 – 4.000 USD/m2. Ngoài ra, thị trường này đang rất phát triển phân khúc hạng sang và tiệm cận. Nhưng thị trường Hà Nội lại chưa xuất hiện phân khúc này. Tuy vậy, theo CBRE, trong tương lai căn hộ hạng sang sẽ có mặt ở Hà Nội.

“Với cơ cấu sản phẩm đa dạng, thị trường TP.HCM thu hút được nhiều nhóm đối tượng trong khi thị trường Hà Nội tập trung nhiều hơn vào nhóm người mua để ở”, ông Tuấn Kiệt nói.

Về địa lý, trong quý III/2020, thị trường TP.HCM chỉ có khu Đông xuất hiện dự án mới. Nhưng đáng nói, dù có nhiều động lực như được đầu tư cở sở hạ tầng, chuẩn bị trở thành thành phố Thủ Đức nhưng cả khu vực cũng chỉ có 4 dự án. Trong 4 dự án trên, có 1 dự án thuộc phân khúc hạng sang, còn lại đều là cao cấp.

Ở Hà Nội, chỉ trong 3 tháng mà thị trường điểm danh tới 14 dự án mở bán mới. Hạ tầng tiếp tục là yếu tố kích thích ngành địa ốc khi hầu hết dự án mới tại Hà Nội đều tập trung xung quanh đường Vành đai 3.

Về nhà phố và biệt thự, thị trường TP.HCM lại có diễn biến ngược chiều với căn hộ. Trong 9 tháng 2020, thị trường có hơn 2.000 căn hộ được chào bán, tỷ lệ hấp thụ cũng ở mức cao. Cả số căn chào bán và tiêu thụ trong 9 tháng đều cao hơn cả năm 2019. Riêng Hà Nội, nguồn cung và tiêu thụ đều ảm đạm.

Có căn hộ ở TP.HCM bán giá gần 150 triệu đồng/m2

Số căn hộ bán được ở TP.HCM và Hà Nội trong 9 tháng 2020 lần lượt giảm 62% và 49% so với cùng kỳ năm 2019. Trong quý, dù dịch bệnh vẫn còn ảnh hưởng lên tâm lý mua chung không hề nhỏ nhưng mức giá chào bán sơ cấp trên thị trường vẫn nằm trong xu hướng tích cực, ổn định ở Hà Nội và tăng 6% ở TP.HCM.

Chia sẻ với chúng tôi về việc vì sao số lượng căn hộ tiêu thụ ở TP.HCM giảm, ông Tuấn Kiệt giải thích: “Nguồn cung vẫn còn chịu ảnh hưởng từ vấn đề pháp lý diễn ra trước đó, nay lại thêm dịch bệnh. Mặt bằng giá căn hộ vẫn ở mức cao, trong khi đó nhu cầu nhà ở cao của người dân lại là tầm trung và bình dân”. Do đó, thị trường đang có xu hướng đổ xô đi tìm dự án ở vùng xung quanh TP.HCM, trong đó có Bình Dương.

Vị này nhấn mạnh, ngay cả trong bối cảnh năm 2020 được đánh giá là rất khó khăn, tất cả các phân khúc được CBRE khảo sát tại TP.HCM không có phân khúc căn hộ nào giảm giá. “Đáng nói, một số khu vực vốn được xem là phân khúc tầm trung thì nay đã trở thành cao cấp. Với thành phố Thủ Đức, khu vực này sẽ xác lập một mặt bằng giá mới mà trước đây thị trường chưa bao giờ nghĩ là sẽ xuất hiện”, ông Kiệt nói thêm.

Theo khảo sát của CBRE, phân khúc hạng sang ở TP.HCM có giá tăng 1% so với cuối năm 2019, lên mức trung bình 6.371 USD/m2 (hơn 147 triệu đồng/m2). Phân khúc cao cấp không tăng giá nhưng vẫn neo ở mức 2.518 USD/m2. Đáng nói, phân khúc bình dân và trung cấp lại tăng giá trong bối cảnh kinh tế khó khăn chung, lần lượt tăng 4% và 6% lên mức 935-1.499 USD/m2.

Thành phố Thủ Đức và bờ Đông sông Hồng là hướng chính

Các diễn giả tại hội thảo cho rằng, tình trạng khó khăn của nền kinh tế hiện nay cũng chính là cơ hội để thị trường bất động sản bước sang một giai đoạn phát triển mới lành mạnh và bền vững hơn. Ông Nguyễn Thế Nhiên, Phó tổng giám đốc Công ty Cổ phần Hưng Thịnh Land, chia sẻ: “Tôi từng nghe được một câu từ người đàn anh nói rằng, COVID-19 là một cơ hội rất lớn chúng ta không được bỏ qua mà phải tận dụng triệt để. Đó là cơ hội cực kỳ lớn cho các doanh nghiệp sở hữu nền tảng ổn định có thể tăng trưởng tốt hơn”.

Trong bối cảnh này, CBRE đưa ra 3 xu hướng chính của thị trường địa ốc từ năm 2021. Trước hết, đơn vị này cho rằng cải tiến sản phẩm sẽ là xu hướng phổ biến với các chủ đầu tư. Các doanh nghiệp giờ đây sẽ nghiên cứu để ra đời các sản phẩm phù hợp với sự dịch chuyển về nhu cầu khách hàng với xu hướng smarthome, thiết kế đa năng,… Sự thay đổi cũng có thể đến từ cơ cấu, diện tích sản phẩm, hành lang, thang máy… theo hướng nới rộng hơn.

Dù ở TP.HCM hay Hà Nội, phía Đông vẫn là hướng phát triển chính. CBRE dự đoán, thành phố Thủ Đức sẽ tiếp tục thu hút nhà đầu tư và người mua để ở. Theo tính toán của đơn vị này, đến năm 2025, nguồn cung căn hộ khu Đông sẽ lên đến 198.000 căn, chiếm 44% tổng thị trường toàn thành phố.

Với Hà Nội, các dự án hạ tầng mới dự kiến tiếp tục thúc đẩy sự phát triển của bờ Đông sông Hồng. Đến năm 2025, khu bờ Đông sẽ cho ra thị trường 65.000 căn, chiếm khoảng 13%-16% tổng nguồn cung thị trường.

Ngoài ra, thị trường bất động sản sẽ chứng kiến xu hướng “di cư” của các chủ đầu tư. Doanh nghiệp địa ốc giờ đây sẽ không chỉ chia nhau quỹ đất ở 2 thành phố lớn mà còn phát triển quỹ đất đa dạng hơn. Theo CBRE, Hoà Bình, Bắc Ninh, Hải Phòng, Quảng Nam, Phú Yên, Bình Thuận, đảo Phú Quốc (Kiên Giang), Đồng Nai, Bình Dương và Long An sẽ là những nơi “đất lành chim đậu” mới.

Thực tế, xu hướng trễn đã diễn ra suốt thời gian vừa qua. Ông Kiệt chỉ ra, nếu như các chủ đầu tư trước đây phát triển kinh doanh ở phía Nam thì nay sẽ tìm kiếm cơ hội ở phía Bắc. Còn các chủ đầu tư phát triển ở khu vực phía Bắc, thì lại tìm kiếm quỹ đất ở miền Trung và phía Nam.

Nguồn dẫn: Tất Đạt/ Phụ nữ mới

Link bài gốc: https://phunumoi.net.vn/nen-dau-tu-bat-dong-san-khu-vuc-nao-nam-2021-d218909.html

Từ khóa: featuredHà NộiHạ tầng giao thôngKhu ĐôngNhà ở giá rẻ
Tin trước

Để có một thương vụ đầu tư bất động sản hiệu quả cần làm những gì?

Tin tiếp theo

Merry Christmas and Happy New Year 2021 From Vietnam Property Forum

Nguyễn Văn Đạt

Nguyễn Văn Đạt

Tin tiếp theo
Merry Christmas and Happy New Year 2021 From Vietnam Property Forum

Merry Christmas and Happy New Year 2021 From Vietnam Property Forum

Vui lòng đăng nhập để bình luận

Về chúng tôi

VietnamPropertyForum.vn

Giấy phép Số 537/GP-BTTTT được Bộ Thông tin Truyền Thông cấp ngày 10/12/2019.

Chịu trách nhiệm nội dung: Ths Bùi Văn Hải.

Liên hệ:
- Email: vietnampropertyforum@gmail.com
- Tel: 0933713131
- Địa chỉ: 491/88 Huỳnh Văn Bánh, P.14, Q.Phú Nhuận, TP.HCM.

Vận hành và khai thác kinh doanh: Công ty TNHH XTĐT và TV Bất Động Sản Sài Gòn.

—- Liên kết đối tác hữu ích —-

rbk mb , kqxs keno , tin xổ số , xổ số miền nam , du doan xo so than tai , xs keno , xoso5h.com – cơ xương khớp

Fanpage FB chúng tôi:

Vietnam Property Forum
  • Điều khoản sử dụng
  • Quảng cáo
  • Liên hệ

© 2019-2020 Trang web VietnamPropertyForum.vn Giấy phép thiết lập MXH Số 537/GP-BTTTT ngày 10/12/2019. Chịu trách nhiệm nội dung: Ths Bùi Văn Hải.

Không có kết quả
Xem tất cả kết quả
  • Trang chủ
  • Diễn đàn
  • Tư Vấn
  • Sự Kiện
  • Giới thiệu
  • Liên hệ

© 2019-2020 Trang web VietnamPropertyForum.vn Giấy phép thiết lập MXH Số 537/GP-BTTTT ngày 10/12/2019. Chịu trách nhiệm nội dung: Ths Bùi Văn Hải.

Quên mật khẩu? Đăng ký

Điền vào biểu mẫu dưới đây để đăng ký

Tất cả các trường đều bắt buộc. Đăng nhập

Lấy lại mật khẩu

Vui lòng nhập tên người dùng hoặc địa chỉ email của bạn để đặt lại mật khẩu.

Đăng nhập