Đầu 2020 khi rộ lên thông tin Sân Bay Long Thành có kế hoạch triển khai, các kế hoạch đền bù, giải tỏa được các phương tiện báo đài và truyền hình đưa tin liên tục, Thủ Tướng Chính Phủ chỉ đạo sát sao về việc giải tỏa đền bù cho dân trong khu vực sân bay Long Thành nhằm triển khai cho kịp kế hoạch 2021-2025 cũng là lúc 2 “ông KẸ” bất động sản xuất hiện trong khu vực: Đất Xanh Group vs Kim Oanh Group.
Mặc dù đầu 2020 Đất Xanh Group và Kim Oanh mới công bố thông tin ra thị trường nhưng trước đó năm 2019 hai bên đã chuẩn bị kỹ đường đi nước bước của mình bằng cách mua đấu giá đất, xin 1/500, Xin phê duyệt dự án……
Đầu năm 2020 vì lý do dịch bệnh và các thủ tục pháp lý nên 2 dự án vẫn im hơi lặng tiếng, mặc dù vậy đầu tháng 3 dự án GEM SKY WORLD đã tiến hành san lấp mặt bằng (22/03/2020 có hình minh họa) , có những động thái làm hạ tầng trong khi Kim Oanh lúc này chỉ mới rào bảng hiệu và chưa đưa máy móc vào thi công ( ngày 06/04/2020 hình minh họa ở dưới), lúc này trên phương tiện thông tin Face, Zalo đã rần rần xuất hiện các thông tin về dự án 92ha ( chưa đặt tên Gem Sky World) trong khi Kim Oanh chỉ là 1 dự án khá mơ hồ ít sale biết đến!
Ngày 21/05/2020 Đất Xanh Group tiến hành Kick Off dự án tại White Palace với hơn 2500 sale tham dự ra mắt dự án GEM SKY WORLD từ đây dự án lan tỏa chóng mặt trên mạng xã hội Face và Zalo và trở thành đề tài bàn tán khí thế trong các cuộc nói chuyện của Khách Hàng, của hệ thống sale trên toàn TPHCM, Gem Sky World ra mắt với giá dự kiến từ 22tr/m2 và sau đó cho tiến hành booking!
Đùng 1 cái ngày 08/06/2020 ở nhóm Zalo dự án 49,8ha của KIM OANH có gửi lên 2 hình hạ tầng làm đã hoàn chỉnh 90% ( hình minh họa ngày 08/06/2020) trong khi ở Gem Sky World vẫn chỉ là 1 đoạn ngắn được trải nhựa (hình minh họa 09/06/2020), lúc này Mình có gửi tấm hình của dự án Kim Oanh vào nhóm Zalo 1000 sale của Gem Sky World thì tất cả đều phải giật mình vì tiến độ thần tốc bất ngờ của dự án Kim Oanh và lúc này đã lấy tên là Centuty City! Lúc này Đất Xanh âm thầm tăng tốc đẩy nhanh tiến độ dự án.
Ngày 20/06/2020 cũng tại White Palace Kim Oanh Group tiến hành Kick Off dự án Century City với 700 sale Inhouse và 400 sale 2 sàn Liên kết ( 700 sale 700 sản phẩm, 2 sàn 400 sản phẩm đợt 1) và đặc biệt mức giá truyền thông chỉ 18tr có VAT và tiến hành cho giữ chổ, gần như ngay lập tức lượng giữ chổ tăng đột biến tính tới hôm nay 29/06 lượng book ước tính 500-600 booking ( đa số booking sỹ), Lý do: giá Gem từ 22tr nên giá Kim Oanh vẫn rẻ ( có Gem làm chuẩn để tính)
Do nhóm Zalo 1000 sale của Gem có các sếp lớn Kim Oanh và ngược lại 1000 sale Century đều có các sếp lớn của Đất Xanh nên gần như ngay lập tức 3 ngày sau đúng chiều 23/06/2020 Đất Xanh ra chiêu “KA MÊ JÔ KÔ” tung ra mức giá ưu đãi 18tr.m2, đồng thời KH sỡ hữu cổ phiếu Đất Xanh ( tầm 130tr) sẽ được chiết khấu thêm 10%, ngay lập tức sóng lại quay đầu về phía Gem Sky World bằng chứng hôm qua 28/06/2020 lượng KH đi tham quan dự án cực đông, tạo nên không khí náo nhiệt hơn trước rất nhiều!
Dự án Gem Sky World của Đất Xanh Group
Dự án Century City của Kim Oanh
KẾT LUẬN: Ở Long Thành hiện nay chỉ có 2 đối trọng cạnh tranh nhau là Gem Sky World và Century City, Gem đi theo chiến lược đẩy mạnh Marketing khu vực, Marketing dự án, tăng chi phí cho hệ thống sale để đẩy nhanh bán hàng, Century City đi theo chi phí thấp ( đó là lý do 1 Giám Đốc kinh doanh của Kim Oanh khi nge nói Đất Xanh chi 2000 tỷ cho chi phí bán hàng và Mar thì không đồng ý vì cả đời chưa bao giờ thấy số lớn vậy ) nhưng Kim Oanh biết lựa đúng thời điểm để tung dự án ra ( nhìn có vẻ như vô tình nhưng có thể họ đã tính rất kỹ thời điểm, nhìn tiến độ là có thể hiểu phần nào),
Đất Xanh cũng rất nhanh chóng thích ứng với tình hình mới chứng họ rất tâm huyết cho dự án Gem Sky World này! Qua những biến chuyển của 2 dự án các Bạn có thể thông qua cuộc đấu trí này rút ra cho mình những bài học về chiến lược kinh doanh, đây là những bài học thực tế dễ ghi nhớ nhất!
Về tương lai của Gem Sky World và Century City mình xin chờ thêm 1 thời gian nữa sẽ cập nhật đến với Anh Chị và các Bạn về tình hình 2 dự án này!
Bài viết hơi dài và mình viết trực tiếp vào Face nên có gì sai sót mong các bên liên quan bỏ qua cho! Xin cám ơn cả nhà!
Nguồn dẫn Bài viết: Trần Út
Nguồn hình ảnh: Danh Khôi Real
