Tính đến cuối quý I/2021, 6 dự án được Sở Xây dựng TP. HCM xác nhận đủ điều kiện để huy động vốn, cung cấp cho thị trường gần 3.500 căn hộ.
Trong số này, có 3 công văn xác nhận đủ điều kiện để huy động vốn sản phẩm hình thành trong tương lai dành cho dự án Khu dân cư và Công viên Phước Thiện.
Khu dân cư và công viên Phước Thiện tại phường Long Bình và Long Thạnh Mỹ, do công ty Cổ phần Kinh doanh bất động sản MV Việt Nam làm chủ đầu tư. Dự án được thực hiện trên tổng diện tích đất 10,8699 ha, dự kiến sẽ xây dựng 10.646 căn hộ chung cư.
Công văn số 839/SXD-PTN ngày 18/1/2021 nêu rõ Công ty Cổ phần Kinh doanh bất động sản MV Việt Nam đủ điều kiện được bán, cho thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai đối với 1.904 căn hộ chung cư của tòa nhà 26T1 thuộc lô A1 và 3 tòa nhà 21Z, 26T1, 26T2 thuộc lô A2 của dự án (Khu nhà ở cao tầng thuộc các lô đất A1, A2, A3, A4, A5, A6).
Cũng liên quan đến dự án này, công văn số 1762/SXD-PTN&TTBĐS ngày 3/2/2021, cũng xác nhận công ty Cổ phần Kinh doanh bất động sản MV Việt Nam đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai đối với 882 căn hộ chung cư của 2 tòa nhà 21Z và 26T2 thuộc lô A1 của dự án “Khu nhà ở cao tầng thuộc các lô đất A1, A2, A3, A4, A5, A6 – Khu dân cư và Công viên Phước Thiện”, phường Long Bình và Long Thạnh Mỹ, quận 9.
Văn bản cũng lưu ý việc chủ đầu tư phải được ngân hàng thương mại có đủ năng lực thực hiện bảo lãnh nghĩa vụ tài chính của chủ đầu tư đối với khách hàng khi chủ đầu tư không bàn giao nhà ở theo đúng tiến độ đã cam kết với khách hàng.
Công văn số 2893/SXD-PTN&TTBĐS ngày 16/3/2021, xác nhận công ty Cổ phần Phát triển Thành Phố Xanh làm chủ đầu tư, đủ điều kiện được bản, cho thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai với 27 căn nhà thấp tầng gồm: 20 căn nhà liên kế và 7 căn biệt thụ thuộc khu C Dự án Khu dân cư và Công viên Phước Thiện, phường Long Bình và Long Thạnh Mỹ, quận 9 (TP. Thủ Đức).
Các công văn này cũng lưu ý công ty Cổ phần Kinh doanh bất động sản MV Việt Nam thực hiện huy động vốn lần đầu không quá 30% giá trị hợp đồng, những lần tiếp theo phải phù hợp với tiến độ xây dụng nhưng tổng số không quá 70% giá trị hợp đồng khi chưa bàn giao nhà cho khách hàng và không được thu quá 95% giá trị hợp đồng khi bên mua nhà chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất…
Bên cạnh đó, công văn Sở Xây dựng đã ký số 3242/SXD-PTN&TTBĐS ngày 26/3/2021, xác nhận công ty TNHH Hưng Phát Invest Hà Nội đủ điều kiện được bản, cho thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai đối với 243 căn hộ chung cư thuộc dự án Tòa nhà Căn hộ – Văn phòng dịch vụ – Thương mại dịch vụ HH5-1 Khu phức hợp Sài Gòn – Ba Son tại số 2 Tôn Đức Thắng, phường Bến Nghé, quận 1.Diện tích khu đất là 3.558 m2.
Với dự án 117 căn nhà tại dự án Khu nhà ở xã Phú Xuân, huyện Nhà Bè, công văn số 2330/SXD-PTN ngày 26/2/2021, xác định Công ty Cổ phần Thương mại – Xây dựng Hồng Thịnh đủ điều kiện được bán nhà ở hình thành trong tương lai. Dự án này có diện tích khu đât là 41.882,3 m2, có quy mô nhà ở gồm 149 căn.
Văn bản cũng nêu rõ, trách nhiệm của công ty Cổ phần Thương mại – Xây dựng Hồng Thịnh là thực hiện huy động Vốn lần đầu không quá 30% giá trị hợp đồng, những lần tiếp theo phải phù hợp với tiến độ xây dụng nhưng tổng số không quá 50% giá trị hợp đồng khi chưa bàn giao nhà cho khách hàng và không được thu quá 95% giá trị hợp đồng khi bên mua nhà chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với.
Cùng với đó, cần lưu ý trường hợp sau khi Sở Xây dựng có văn bản thông báo nhà ở đủ điều kiện được bán, cho thuê mua nhưng chủ đầu tư không bán, cho thuê mua mà thực hiện thế chấp quyền sử dụng đất, thể chấp một phần hoặc toàn bộ nhà ở hình thành trong tương lai tại dự án thì việc bán, cho thuê mua nhà ở đủ điều kiện chỉ được thực hiện sau khi có văn bản xác nhận của Sở Xây dựng
Bên cạnh đó còn có Công văn số 2806/SXD-PTN&TTBĐS ngày 15/3/2021 xác nhận công ty TNHH Gotec Việt Nam đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai đối với 270 căn hộ chung cư thuộc dự án Trung tâm thương mại dịch vụ và căn hộ tại số 336/20 Nguyễn Văn Luông, phường 12, quận 6. Dự án này có diện tích khu đât là 4.017m2 và quy mô nhà 270 căn hộ chung cư.
Các văn bản của Sở Xây dựng đều lưu ý việc chủ đầu tư đã thể chấp dự án nhà ở hình thành trong tương lai nên trước khi bán hoặc cho thuê mua nhà ở trong dự án, chủ đầu tư phải thực hiện thủ tục đăng ký thay đôi nội dung thế chấp đê rút bớt tài sản thê chập, trừ trường hợp chủ đầu tư, bên mua và bên nhận thể chấp có thỏa thuận khác theo quy định tại Khoản 3 Điều 5 Thông tư số 07/2019/TT-BTP ngày 25/11/2019 của Bộ Tư pháp về nguyên tắc đăng ký thể chấp quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất…
