Cận cảnh 30 dự án căn hộ tại TPHCM mở bán đã lâu nhưng “chậm” xây dựng

Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) cho biết, suy giảm nguồn cung là câu chuyện đã được ông nhìn nhận từ những năm 2017. Khi đó, lượng dự án cấp phép mới đã giảm, tuy nhiên nguồn dự án được cấp phép trước đó lớn, nên các doanh nghiệp triển khai phải trong vòng 2 năm mới hết, nghĩa là tới năm 2019 nguồn cung mới sẽ bắt đầu giảm rõ rệt. Nếu như Thành phố không sớm giải quyết các khó khăn trong việc thẩm định và cấp phép dự án mới, thì nguồn cung các quý tiếp theo của năm 2020 sẽ còn giảm nữa.

Ông Lê Hoàng Châu cho rằng, các doanh nghiệp địa ốc đang có dự án chờ triển khai trở lại hầu hết là các doanh nghiệp lớn, họ đã chuẩn bị nhiều năm nay để triển khai lại dự án của mình. “Chỉ cần được lãnh đạo TP.HCM chấp thuận cho dự án phát triển, thì các doanh nghiệp sẽ bắt tay tiến hành ngay vì họ đã đợi quá lâu”, ông Châu nói.

Một vài trường hợp điển hình, năm 2016, Tập đoàn Hà Đô xuất hiện tại TP.HCM với dự án HaDo Centrosa Garden tại quận 10 với hơn 2.000 căn chung cư. Cũng từ đây, kế hoạch phát triển bất động sản tại TP.HCM được doanh nghiệp này đặt ra bài bản với việc tích lũy quỹ đất để triển khai thêm các dự án mới. Lô đất đầu tiên tại quận 8 với quy mô hơn 1.000 căn chung cư, lô đất thứ 2 tại quận Thủ Đức với diện tích hơn 2 ha.

Ngay sau khi có quỹ đất tại quận 8, Hà Đô đã tiến hành làm thủ tục pháp lý và làm nhà mẫu năm 2018, nhưng tới nay, dự án dù đã xong nhà mẫu mà chưa thể triển khai, bởi vướng pháp lý chuyển đổi mục đích sử dụng đất dự án. Lô đất tại quận Thủ Đức cũng chung số phận, nên doanh nghiệp này chưa có dự án nào triển khai tiếp từ năm 2016 tới nay. Ông Nguyễn Anh Tuấn, Giám đốc kinh doanh Tập đoàn Hà Đô tại TP.HCM cho biết, doanh nghiệp đã nhiều lần gửi đơn kiến nghị UBND TP.HCM và các sở, ngành sớm giải quyết pháp lý cho các dự án đang đợi triển khai trở lại.

Một lãnh đạo trong tổ giải cứu dự án cho biết, mỗi tuần Thành phố sẽ họp để giải cứu từ 3 tới 5 dự án đang vướng. Tuy nhiên, dự án có được chấp thuận tiếp tục triển khai hay không còn dựa trên việc thanh tra, kiểm tra lại tổng thể sau đó trình Chủ tịch UBND TP.HCM quyết định. Dù vậy, đây là một bước tiến rất đáng kể của Thành phố với việc giải quyết các khó khăn cho từng dự án và doanh nghiệp, vì 2 năm qua, các doanh nghiệp và lãnh đạo TP.HCM rất đau đáu trong việc này nhưng không thành công.

Đại diện một Tập đoàn BĐS lớn khác tại TPHCM cho biết, tại dự án 30,224 ha của Công ty đã được bán cho khách hàng từ năm 2017 tới nay. Vì bị dừng triển khai, nên doanh nghiệp gặp khó, bởi khách hàng và đối tác nước ngoài muốn rút khỏi dự án vì phải đợi chờ triển khai quá lâu. Tuy nhiên, doanh nghiệp đã chuẩn bị nguồn lực, vốn cũng như các thiết bị, chỉ cần được chấp thuận triển khai trở lại là sẽ bắt tay ngay vào thi công.

Phía Tập đoàn Vạn Phúc, chủ đầu tư dự án Van Phuc City, nơi có dự án Trung tâm hội nghị và triển lãm quốc tế, cho biết, đây là dự án thành phần trong tổng dự án 198 ha. Khi lập quy hoạch dự án đã có dự án thành phần này, tuy nhiên theo quy định, khi thực hiện thành phần dự án nào sẽ xin phần đó. Năm 2019, Tập đoàn đã nộp hồ sơ xây dựng trung tâm hội nghị và triển lãm. Đây là hạng mục quan trọng của tổng thể dự án, nếu được cấp phép sẽ xây dựng ngay để kịp tiến độ phát triển dự án trong giấy phép chung trước đó của Thành phố.

Nguồn hình ảnh: Hình ảnh thuộc bản quyền của MXH Vietnam Property Forum và Thị Trường Địa Ốc. Do vậy, mọi sao chép, sử dụng lại dưới nhiều hình thức, nhất là kinh doanh – thương mại phải được sự chấp thuận bằng văn bản từ Ban Biên Tập của MXH Vietnam Property Forum và Thị Trường Địa Ốc.